住建部专家驳“逃离北上广”称仍看好三大城市群

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在普通人眼里，北京的房价越来越高，但在其他人眼里，这符合一定的逻辑。9月17日，在北京举行的2013年太湖区域发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏表示，北京本轮房价上涨与以往有很大不同，大部分是为了自住。 秦宏认为，目前房地产市场的格局是由城市分化和公共服务失衡造成的，最终的解决办法是改变大、中、小城市公共服务的不平等状态。此外，她还通过大量数据说明“逃离北上广”根本不存在，称长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大城市群的发展远未饱和，未来空的发展空间相对较大。由于人口高度集中，房价已经上涨与中国其他城市相比，北京的房价一直处于较高水平。太和集团北京公司总经理托马斯·李(Thomas lee)当天在论坛上回忆说，他毕业时的工资是470元，他的公司在北五环外开发了一个项目，价格是每平方米1450元。“这仍然是我们内部的优惠价格。当时，我认为这是一个天价，我不能买一平方米两个月。”托马斯·李说。中华全国房地产商会副秘书长黄岚在会上提到，由于农业展览馆最近出售的土地底价超过7万元，“现在大家讨论的不是房价如何下跌，而是北京什么时候达到每平方米20万元。”有人说半年，有人说一年。”黄炜说，以通州区太湖镇为例，“三四年前太湖的地价是三四千，今年年初就超过了一万。”北京的房价和地价正在快速上涨。 秦红在论坛上做了“房地产现状分析”的报告。“如果用最简单的话来概括中国房地产市场的特征，我认为就是差异化，包括市场差异化和企业差异化。这是最大的特点。”她说。秦红表示，在70个大中城市中，房价涨幅最高的城市是一线城市和一些二线城市。中国有657个城市，真正可以被列为一线和二线城市。其中大部分是三线和四线城市。它们之间也有一些差异。大多数城市的房地产市场相对稳定，少数城市的房价处于下降状态。差异化是市场模式，未来将是一种常态。 “在过去的十年里，整个房地产市场一直是铁板一块，机会无处不在，导致各行各业的房地产投资和成千上万的家庭买房。如今，房地产业经过十年的快速发展，未来的房地产市场将不再呈现以往的格局。”秦红表示，中国目前正处于人口从中小城市向大城市转移的阶段，一二线城市的王者频频出现，房价仍在上涨。“北京已经有了全国最严格的调控政策，但这并不妨碍它。”如今，物价涨幅居全国之首，这是大规模人口聚集的结果。” 仍然看好三大城市群 “目前，北京采取了严格的房地产调控政策，以抑制投资和投机需求，但为什么有这么多的人买房子，这么多人有资格和能力买房子？”秦虹也分析了这一点。 秦红说，现在我们看到人口周期对房地产有很大的影响。在过去的十年里，20到39岁的人占中国新增人口的31%，北京、上海和天津都超过了50%。北京的常住人口每年增加约60万，其中62.8%是20至39岁的年轻人。 “这些年轻人总是不得不坠入爱河、结婚、生儿育女、总是有父母或保姆照顾他们，并且最迫切地需要住房。因此，中小城市的人口流向大城市。北京作为一线城市更加突出。此外，年轻人在流动人口中占大多数，迫切需要租房或买房。”秦红表示，北京的生活成本很高，但从北京新就业人数来看，“逃离北京”并没有明显变化。她说，北京人口增长和结构变化对房地产的影响可以从不同角度得到证实。与2006年相比，北京普通中小学入学率提高了80%，而上海则提高了60%。许多省市的小学入学率都是负数。这也是一线城市学区急剧增加的原因。[/h/我认为发展还远未饱和，而未来的development/きだ よ [/h/未来，房地产企业必须研究需求，这是与行业分离的。这个需求是空.第一，瞄准城市密度高的城市群，未来发展机会更大。第二点是在地域概念上选择城市。最后一点是房地产投资应该在专业化的基础上多元化。多元化可以避免企业发展的风险。 投资原则:人要跟着钱走 通州作为北京建设的一个副中心，已经成为本次论坛的热门话题。参与者认为，经过十多年的快速发展，这个分中心就像一个苹果，是时候摘下来了。 通州区政府投资促进局副局长吴涛介绍了通州区总体规划和环渤海总部基地发展情况。通州位于京杭大运河的起点——百里长安街以东去年通州的总人口是130万。事实上，我们的统计数字已经超过了200万。未来，通州新城的城市人口将超过80万。” 吴涛说通州有明显的地理优势。早在2009年10月，北京市十届七中全会就提出要以通州为中心，在通州建设一座适合北京建设世界城市的现代化国际新城。专门成立了一个由四位副市长领导的领导小组。2012年，北京市第十一届党代会提出在通州建设首都副中心，以适应世界城市的发展。”这是北京唯一也是第一个城市副中心，将通州的定位提升到了一个新的高度。“ 因此，通州近年来已成为北京房地产开发商的战略要地，通州太湖镇作为环渤海地区的高端总部基地，已成为房地产开发商竞争的制高点。去年以来，泰和集团、万科、首开等众多知名房地产企业纷纷入驻。 “我们判断或观察一个地区或城市的未来发展潜力，或者未来价值是提高还是稳定，甚至下降。我认为资金的流入和规模是非常重要的指标。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，2012年，通州在北京五个区县的总投资和增长率中排名第一。从这个指标来看，通州也值得我们关注。 “在房地产、位置、位置方面有一个规则，每个人总是提到位置。事实上，位置背后不是地理概念，而是位置背后应该是资源概念。为什么选择一个好的位置？因为这里聚集了更多的商业、人气和优质资源。“业内人士普遍认为，从投资的角度来看，人们应该跟着钱走，而且钱比人聪明。 “在过去十年中，通州明显出现了净流入。从资本流动和人员流动的指标来看，通州是一个资金流入和人口增长的地区。通过对这两个关键指标的观察和判断，我认为通州的未来发展会更加乐观。”陈国强说。

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