聂梅生：全国房价同比涨幅将趋缓

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聂梅生认为，目前房地产市场的特点是分化，这是整个行业调整的早期阶段。从3月到现在半年的市场调整的结果就是这种差异。地王属于地王，不能卖的不能卖。前十名城市的房价涨幅相差很大，可能是前一个月的10倍，最低为0.2%，最高为3.2%。在仔细研究了这些数据之后，富裕的开发商必须追逐那些涨幅高于前一个月的城市，于是北京和上海的王者形成了。

聂梅生进一步阐述，全国平均房价实际同比涨幅回落较快。年初房价同比涨幅为18.8%，现在已降至10%以下。如果这一趋势持续到12月，它将与gdp增长率相似。除非出现“金九银十”，否则房价的上涨并不十分令人担忧。她认为，在土地价格上涨、房价上涨、供应紧张、需求促进、土地市场高度稳定等诸多因素的推动下，不同城市房价同时上涨和下跌的局面可能会持续到年底，涨幅和跌幅各占一半。但总的来说，中国房价的同比涨幅将会放缓。

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