发改委李铁：中国未现大面积房地产泡沫

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李铁是在夏季达沃斯论坛的早餐会上说这番话的。他说，中国的发展阶段、人口规模和收入结构与世界其他国家不同。所谓的“房地产泡沫”完全符合西方国家的标准。“当然，地方上可能有问题，但在大范围和全国范围内是没有问题的。”。

"人们买房时实际上是在购买公共服务."李铁分析说，公共服务好的城市往往是资源稀缺的地方，所以房价肯定会很高。

在此基础上，李铁提出扩大城市外围的/0/房数量，以方便通勤，解决廉租房供应问题，将医疗、教育等优质资源延伸到中心城市外围，缓解市民买房买房的压力。

在李铁看来，提供一个稳定的房屋租赁市场也是缓解人们购房压力的途径之一。李铁指出:“现在人们买房不是为了租房，而是为了卖房。”由于房屋租赁和销售成本的差异，mainland China城市房地产开发的房屋目前处于“不稳定”的租赁模式。他建议打破“大房地产开发商”的开发模式，即在中国每一个角落都要批出数百亩和数千亩土地，并形成分级开发。小型房屋可以作为长期稳定的出租房屋。

此外，李铁直言不讳地表示，鉴于中国政府明确提倡的房产税试点的“扩大”和人们广泛讨论的房产税，“并不像你想象的那么容易”。他强调，与欧美房屋明确的产权不同，中国的房屋只有使用权(土地)没有所有权，因此很难确定征税的程度。

另一方面，李铁认为，由于房地产税在国外是地方税，地方政府对税收有热情，“在中国没有热情，在操作上有问题。”“我们社区中40%的人都有明确的人际关系。物业费没有支付。缴纳(房地产)税困难吗？”(结束)

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