【财讯】全国多地楼市政策调控加码

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9月百城住宅的平均价格比上个月上涨了1.07%，连续16个月上涨。 业界相关人士认为政策限制措施抑制房价上涨的效果不明显。

在70个大中城市中，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨城市有65个。 环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低下降0.1%。 在70个大中城市中，有1个价格下降的城市，69个价格上升的城市。

建立城乡统一的建设用地市场。 符合规划和用途管制的前提，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同等权利。 专家说只有同等入市权和等值之一是革命性的改革突破。

市快速发展改革、住宅城乡建设等部门要密切合作，加强联动，认真执行本部门承担的房地产调控工作。 各区县政府要认真落实各项管制措施，切实实施房价稳定的业务，确保辖区内新商品的房价与全市房价控制目标整体一致。

依照限购政策的规定在本市有购买资格的家庭可以购买自住型商品住宅。 优先购买: )市无户口家庭，其中单身者必须在25岁以上。 (二)经济适用住房、限价商品住宅轮候家庭。 在相应的家庭中，只能购买一套自住型商品住宅。

更严格执行国家和市限购措施和相关操作口径。 住房管理、税务等部门必须加快购买者及其家属在本市住房状况、购买者纳税或社会保险缴纳状况、购买者结婚状况新闻的相互共享、建立住房限购措施的操作流程。

严格执行差异化住房税收政策。 进行房地产开发公司土地增值税预征和清算管理以及存款交易税收管理，加强部门间新闻共享机制建设，堵住税收脆弱性。 继续稳步推进个人住房房产税试点事业。

《通知》确定，从4月24日开始，房地产开发公司应严格执行商品住宅销售的明码价格、一房一价规定。 商品预售前，房地产开发公司必须进行预售价格的网上申报，接受国土房管部门的价格指导。 超过申报价格销售的话，将停止在网上签订商品房的买卖合同。

调整第二套住房贷款首付比例，中国人民银行广州分行基于国家统一信用政策，根据本市房价管理目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例，对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例为70

今年第三季度全国第一线城市房地产投资的增加和施工面积都下降了，但第三四线城市却在增加。 这不是开发商没有钱，而是土地供应不足。 土地购买出现负增长时，房价会暴涨。 因为历史上，每次购买土地都会发生负增长，之后会导致房价上涨。 “如果不控制地价的上涨，房价就会上涨。

上海市房管局发布二套房首付提到七成等新楼市新政，简称上海七条。 杨红旭说只有两根有新意。 在意效果: 1、新加码的两个力量不大，市场不会很快从热变冷。 2 .抑制少量当地改善的诉求和地方刚需。 3、对民众的心理影响大于实际影响，少数申诉暂时看情况。 4、明年市场可能会下降一点。

彭文生认为，建立城乡统一的建设用地市场背后的意义非常确定。 即从单一政府征地转让，自由迁徙到农村土地，缩小政府征地的范围，最后目标是“同权同价”。 他说，过去十几年的房价越来越上涨，土地垄断、财税体制和收入分配差距是重要的原因，未来改革越成功房地产泡沫崩溃的可能性越高。

25年前中国人的收入最高不过1~200元，在当时的情况下，据说25年后北京的房价可以上升到每平方米2万元，其他人一定认为这身体疯了。 但事实上，北京五环内的房价早就超过了这个价格。 过去十年间，中国房价以11.6%的平均增速增长。 像北京这样的大城市房价的增长率每年超过15%。 以这个速度，25年后北京每平方米的房价超过80万美元是非常简单的。