倪建达 ：上实城开不会成为被整合者

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“我自信地告诉你，SIIC不会成为一个完整的人。”倪建达，SI程凯公司董事长(00563。在接受《中国商报》记者独家采访时表示。去香港参加2013年首届金融与房地产交易年会的倪建达虽然很匆忙，但并没有改变他的自信和毅力。他被香港媒体围绕上海自由贸易区的各种问题“包围”，他也冷静地回应。 “上市历史遗留问题基本解决。”倪建达说。自2010年在香港收购中新地产以来的三年里，SIIC一直在处理中新地产留下的“问题项目”。 三年后，商业办公占据了 今年年初，该公司刚刚出售了成都公园大道项目的全部股权。虽然该项目给上海城市发展带来了销售收入，但仍处于入不敷出的状态，最终只能完全脱离公司。 之后，SIIC·程凯退出了上海徐家汇中心项目，并替换了上海徐汇区的另外四块商业用地。不久，它又宣布出售上海程凯中心25%的股权。 在一系列资产转移之后，该公司今年的中期业绩显示，该公司已基本扭亏为盈。 然而，在连续两次处置商业项目之后，人们普遍认为SIIC可能减少甚至放弃对商业房地产项目的投资。 事实上，从公司的收入结构来看，SIIC确实注重商品房的销售收入。今年上半年，公司的销售收入为33.4亿元人民币，万源市和上海景城的住宅项目分别占销售额的58%和19%。 倪建达告诉记者，SIIC的定位是综合性开发商，没有必要选择住房和商业。“从公司的财务投资来看，上市的非住宅投资比例增长很快。从总销售收入来看，住房仍占很大比例。然而，三年后，上海的发展规模将主要是商业写字楼。” 根据上海城市发展现有商业项目的分类，主要集中在商业零售、办公和酒店。倪建达表示，作为上市开发的成熟开发商品，写字楼项目的比重将越来越高。 以购物中心为代表的商业零售项目给SIIC带来了一定的挑战。“所以我们会找一个合作伙伴一起发展。我们找到新鸿基地产与新庄项目合作。对上海来说，更重要的是如何在传统业务和现代业务的结合中找到利润增长点。上市的考验是能否达到90分，而不仅仅是60分。” 根据上视程凯2013年中期报告，在公司现有的24个项目中，只有两个纯住宅项目，其余大部分是综合性项目，包括商业、办公或酒店，以及一些纯商业办公项目。 然而，总共有24个项目分布在12个城市，这对于上海来说是低效的。这也可能是收购中新房地产的遗留问题之一。当越来越多的项目被出售时，是否还有像成都公园大道那样被完全剥离的项目，或者项目结束后自然退出，这是SIIC必须考虑的问题。 截至2013年6月30日，上海城市发展有限公司的总可销售建筑面积为860万平方米。SIIC在年中报告中表示，公司将继续重组土地储备。未来，我们将利用母公司在长三角地区的优势，积极在该地区和主要沿海城市寻找潜在的高质量项目。 上海房地产重组之谜 正在努力摆脱上海房地产开发的“历史包袱”，但也面临着来自上海房地产开发同行兄弟的“竞争”(报价、咨询)(600748.sh)。 SIIC房地产平台重组进展缓慢。如何定位SIIC城市发展和SIIC发展这两个房地产上市平台的发展方向，并根据这一定位进行重组成为问题的关键。 事实上，对于这两家上市公司来说，他们更关心的是谁将在这次巨大的重组中占据主导地位。 2012年4月23日，上海城市发展宣布蔡宇田辞去公司执行董事长兼执行董事职务，现任总裁兼执行董事倪建达调任董事长、总裁兼执行董事；4月25日，SIIC控股(00363.hk)宣布蔡宇田先生辞去公司执行董事、副董事长、首席执行官及执行委员会委员职务，周杰调任公司执行董事、副董事长、首席执行官。 SIIC控股是“SIIC”房地产平台的控制者，其人事变动使缓慢的重组再次搁置。 在此期间，SIIC发展公司一直在努力提高业绩，但收效甚微。根据SIIC发展2013年中期报告，公司2013年上半年实现营业收入21.84亿元，同比增长16.85%，利润仅为4.13亿元，同比下降36.82%，上市公司股东应占净利润2.91亿元，同比下降44.35%。与SIIC的发展相比，SIIC的城市发展后劲十足。 SIIC披露的2013年中期报告显示，公司营业收入增长1.7倍，达到29.66亿港元，其中物业销售收入达到27.71亿港元。总资产为526亿港元，净资产负债率为54.2%。 今年6月25日，王伟接任SIIC控股董事长。他说，整合SIIC城市发展和SIIC发展的房地产项目的目标没有改变。 同时，还有人事变动。沈璐是SIIC发展公司的董事长，并兼任SIIC控股公司的执行董事、执行副首席执行官和执行委员会成员。 据此，业内部分人士认为，重组后的“尚氏部”房地产平台的天平开始向此前不受欢迎的尚氏发展倾斜。SIIC发展仍然是SIIC集团房地产业务的“长子”。 当记者直接问倪建达关于“SISI”房地产平台的重组过程以及SISI城市发展是否会整合时，他肯定地说:“很多人会努力，我的团队也会努力。但我可以告诉你，SIIC有信心，它不会成为一个完整的人。”

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