王石：房地产市场会在两三年内软着陆

本篇文章1191字，读完约3分钟

在今年的达沃斯论坛上，来自商界的中国客人数量大幅下降，而万科董事会主席王石吸引了中国媒体最多的关注。

当地时间1月23日上午，王石首次接受媒体采访。作为对调查的回应，他回答说，“这没有错。我从未谈论过隐私问题。我以前从未谈论过它。我现在或将来都不会谈论它。”

王石主要谈论房地产市场。关于房价，他回应了谢国忠唱空和泡沫破裂的理论，认为谢国忠的理论在某种程度上是合理的，房价确实与居民的平均收入相差很大，但幸运的是，这并不是全中国的情况，主要是在一线城市，对于一线城市，国家出台了调控政策。

王石表示，这些调控政策已经取得了成效，如果我们能够继续进行这种微调，房地产有可能在未来两三年内软着陆。

他还认为，从长远来看，房地产开发正处于城市化进程中，而现在中国的城市化进程只有50%以上。“我相信，在中国城镇化率达到70%之前，(房地产市场的发展)不会停止。”

关于万科2012年销售额是否达到1400亿美元，成为全球第一家销售额超过200亿美元的房地产公司，王石回应称，万科将继续增长，真正的持续增长要到2016年才开始。

王石的理由是，2015年，万科将全面实施住宅产业化，从2016年开始，万科将进入新的发展阶段。

住宅产业化是指通过工业化生产方式建设住宅，这是提升低机械化、粗放型生产方式的必然要求，从而提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低材料和能源消耗。

王石认为，住宅产业化是必然趋势，但目前，由于成本高和建筑技术水平落后，这两个因素在中国才刚刚开始。在他看来，可以说万科是在赌住宅产业化，因为每个人都认为绿色建筑必须建造，问题只是何时建造。“从某种角度来看，你必须下注，但万科迈出了第一步。”

王石对万科新宣布的b股转h股计划做出回应，称主要原因是b股已经失去融资功能，证券监管机构正在鼓励如何激活b股。

从b到H也被认为是万科国际化的一种布局。王石表示，万科去年收购了香港公司，预计今年将在北美采取具体行动。第一季度在美国会有投资项目，然后会陆续在其他国家投资。

在万科接受腾讯财经专访的同一天，万科地产(香港)和香港新世界(600628)发展(00017.hk)以34.34亿港元的价格共同赢得了覆盖新界荃湾西站的西铁在线地产开发项目。这是万科首次在香港收购土地。

王石还谈到了他在哈佛学习的收获，他说最重要的是在文化层面上学习，因为在中国做生意意味着学习西方的企业制度，但只有在文化层面上学习之后，我们才能知道为什么。

他还透露，他将在哈佛学习一个学期，然后秋天去剑桥大学，然后去耶路撒冷。他说他将在未来三分之一的时间里成为一所大学的“老师”。

关于在考察期间如何管理万科，王石表示，万科这么多年来已经形成了一个相对成熟的管理体系，并根据情况的变化进行了微调。他透露，万科首席执行官于亮也在准备攀登珠穆朗玛峰，他认为这不会影响万科的管理。