郁亮：一线城市房价目前上涨因调整较早

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今天(1月21日)，万科在深圳举行了一个关于B-to-H的新闻发布会，详细介绍了B-to-H方案。

万科总裁于亮在新闻发布会上表示:“虽然北京和上海的房价上涨很快，但大多数城市的房价都在下跌。这只是因为一线城市调整得早，调整得深，所以复苏得更好。”

对于三、四线城市的选择，于亮认为“并不是所有的三、四线城市都是一样的。”选择进入的城市需要基于人口、产业布局和技术等指标。”

于亮说:“同类型的城市发展水平也不一样。关键在于企业的管理水平。虽然万科在三、四线城市有很多项目，但万科有一套进入新城市的模式。如果一个地方有工业发展和人口增长，这个地方就会有房地产开发的机会。”

“到今天为止，我对商业地产仍然有所保留，一些城市正处于快速和过热的发展状态。一旦出了问题，房子仍然可以低价出售，生意只能闲置，这是一件可怕的事情。目前，万科商业地产只与住宅业务合作，为普通百姓盖房子。”于亮说道。

于亮表示，海外业务只是一种尝试，目前万科不可能专注海外业务。