王石女友田朴珺：靠直觉收购烂尾楼 被称小半仙

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田朴珺(照片/蒋小明)

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高3675 _ BGA OW 3677 _ BGA OW 3679 _ BGA OW 3680 _ BGA OW 3681 _ BGA OW 3695 _ B核心提示:20世纪80年代后，上海女孩从娱乐场所搬到了商场，在十字路口渐渐远去。她说她至多是一个年轻的企业家，不是企业家，但通过一张照片，她的生活充满了神秘

20世纪80年代后，上海女孩从娱乐场所搬到了购物中心，在十字路口渐渐远去。她说她至多是一个年轻的企业家，不是企业家，但通过一张照片，她的生活充满了神秘

作为一名演员，田朴珺在电视剧中扮演过一些角色，如《首尔掠夺者》、《第三夜的饺子》、《金合欢树》和《铁金刚》。最近的一部是《后宫甄嬛传》中的敦亲王傅进。除了演戏，她大部分的精力都花在购买烂尾楼上，她还在长江商学院修了一年的媒体管理课程。

这些是在网络风暴后挖掘出来的。她开始有了一个更突出的身份:王石的女朋友。

2012年10月底，有人在微博上发布了一张王石和田朴珺坐在同一架飞机上的照片，很快就传开了。网友猜测和万科董事会主席王可能会有一腿。

田朴珺私人微博上的“笨红烧”已经成为这种猜测的代名词，引起了网民的好奇。根据网上传播的信息，网民、房地产业内人士和媒体正努力成为第一个展示朴槿惠和石头爱之间关系的人。

田朴珺和王石没有解释这锅红烧猪肉是否来自王石，以及“笨笨”是否是田朴珺对王石的昵称。双方都没有公开肯定或否认爱情关系。

不久之后，另一张照片出现在《杜南娱乐周刊》的封面上:田朴珺在美国握住王石的左臂。这似乎证实了两个人之间的爱情。

现在，田朴珺已经成为电影《中国拍档》的联合制片人，王石已经给陈可辛提供了很多关于剧本的建议。无论这种巧合是基于爱情关系，商业关系，还是其他，都无法验证，留给人们无尽的想象空.

商业人才

"你看起来比网上拍的照片更美。"我告诉她了。

“你必须写这个句子。”她准备了几套衣服配合拍摄，并一直说:“你是一个严肃的媒体。”

在摄影棚里拍了照片后，我们转移到了一个俱乐部包厢。一个西装革履的男人推门进来，田介绍说这是她的朋友。他们谈了一会儿减肥。在减肥的赌博中，田朴珺赢了。

"减肥在某种程度上也是和你自己竞争."田朴珺说她喜欢这种自我斗争。她说她从小就叛逆:“我喜欢主观地判断一件事。”只要不伤害别人，我想每个人都应该坚持做自己想做的事情。”

她说自己的经历是这样的:80后的童年，去北京演京剧，得到hbo《平地》的编剧助理，去香港试演，演了几个不合适的角色。2006年，她在《相思树》中找到了一个角色，回到了北京。她说她非常相信生活，所以她没有“红色”的概念。今年，她报名参加了长江商学院的媒体管理课程，但只是想在业余时间做些事情。

第二年，拍摄了《金合欢树》。“最现实的问题是生存。我希望靠自己的能力赚钱。”田朴珺说，虽然她没有特别想过做生意，但她开始帮助一些在香港认识的朋友在mainland China投资房地产，主要是购买烂尾楼。起初，她是一个“顾问”，一方面解决生计问题，另一方面积累原始资本。

未完工的建筑不容易做生意，每一栋未完工的建筑背后都隐藏着复杂的政治、商业和法律因素。专业的眼光，成熟的经验，深厚的人脉和丰富的法律知识可以控制它。2009年和2011年，soho中国有限公司董事长潘石屹在上海收购东海广场和外滩8-1号的土地时，卷入了复杂的法律纠纷。在外滩8-1项目中，潘石屹与复星集团董事长郭广昌打了一场口水战。

田朴珺的烂尾楼生意进展顺利。2007年9月，田设立北京金田广河投资咨询有限公司，注册资本10万元。她不愿意提及更具体的项目，一些老客户仍在合作。为了谈判顺利，她将背诵合同中的每一项法律条款。

一个好老师和好朋友，有经验和帮助。

投资4000万元的《中国拍档》上映半个月，票房突破4亿元。中国合作伙伴的投资方之一是田朴珺的第二家公司:北京久阳和盛科技有限公司，成立于2010年11月。这在一定程度上证明了田朴珺的投资眼光和经营能力。

田朴珺告诉我，因为我的父亲是一个商人，从她还是个孩子的时候，她就不怕商场的光环，并能自然地应付它。而且，她非常相信直觉。这让她对房地产项目有了自信的判断。谈到生意，她没喝过一口酒，也不喜欢与人交往。

她还说王石是她的导师。也许正是在王石对人类生活的指导和提供联系的关怀下，她的事业才能蓬勃发展。

应田朴珺的邀请，万通集团董事局主席冯仑连夜从新加坡飞往北京演播室，并在中国合作伙伴进行了一次实地考察。导演陈可辛在“中国合作伙伴”的庆功宴上说，田朴珺对大陆商界的熟悉和强大的人际关系网对该剧大有帮助。

戏外，田朴珺和冯仑在同一个舞台上。最早的公开信息可追溯到2010年12月:中国企业家代表、(远大科技集团董事长)、张在东(北京房地产开发有限公司董事长)、周(天创数码集团董事长)和(北京金田广河投资咨询有限公司总经理)共同出席了联合国气候大会。展望未来，外界根据公开信息推测，田朴珺、王石和冯仑在2008年一起前往古巴。

娱乐、商业、圈子利益和人际关系都非常复杂。她是如何管理它们的？她说她不怕权威，可以和这些老板平等地交谈，学习他们的生活信条和经验教训。她认为这群对她有很大影响的人有几个共同的品质:谦逊、坚持和对新事物的好奇心。

她说，在过去的六年里，她每天只睡四五个小时，精力依然旺盛。她一天一天地描述它:早上7: 00起床，处理邮件，打几个电话，一些与美国，一些与巴西；9: 30，打几个工作电话，谈谈事情；下午2点，与编剧沟通；五六点，在商场结束生意，回家；晚上八九点，安排一次与编剧的会面。

“现在看来，这是荒谬的。”

我们谈了中国三个女人的三种爱情伴侣。“这三个州不是我。”田朴珺说她喜欢做家务，但讨厌做饭。她不是“李萍”。她说同甘共苦是可以的，但这不会成为一个纯粹的依赖角色。她不认为任何人是她生命的全部。她不是一架“好钢琴”。她说她更像一个男孩，不冷，她不是“苏梅”。

她告诉我，在很小的时候就读过波伏娃的《第二性》，她周游世界，接受了多样化的文化教育。2011年，我开始在纽约电影学院学习表演两年，从租房到和同学aa一起退房，从如何上英语表演课到每天只睡4个小时。在此期间，她没有放弃自己的家庭生意，她仍在创作一部持续了六年的现代电视剧剧本。

偶然的机会，她学会了画画，并阅读了许多关于艺术史的书籍，包括欧洲油画史。这使她与人更亲近，交流更深入。当她在美国时，她的朋友带她去了巴菲特在美国私募股权领域的家。除了毕加索和莫奈的作品，她很快指出了一幅不寻常的画中主人公的名字。主人立即对她刮目相看。

我问她对未来有什么计划。她说她喜欢顺其自然，不会刻意计划该做什么。做生意的时候，她仍然期待一些好角色。据传闻，拍摄价格已经涨到40万集。

田朴珺对于谈论王石非常害羞。最后，我只问她，“(关于红烧肉)提问、猜测、八卦，你都没反应，你自己怎么消化？”

“那个时间太突然了。事实是我没有想太多。当然，你会感到不舒服，别人会责备你，说你一无是处。”她说她不想给出任何解释。让她感到不舒服的是，她每天都要接100多个朋友的电话。“大多数关心只是好奇。”这里有一个信息:坚持住，要快乐。她说她当时失明了:“第一，我没有趴下；第二，我很开心。你为什么要坚持，还要幸福，我感觉像是一种需求状态。这不是我的国家。”她不想解释任何一句话:“现在，这似乎很荒谬。但总有一天，这将成为你的人生经历。”

她说生活的追求不是成为某人的女朋友或附属品，她不想在她的名字前挂一个前缀。

以做生意为生

人物周刊:在金合欢树之后，你认为生活需要大的改变吗？

田朴珺:我的家人也在做生意，所以我从小就听说做生意有一些基因。当我还是个孩子的时候，成年人出去谈论事情，当你在周围玩耍的时候，你不会听到他们在谈论什么，但是气氛会影响你:事实证明，当谈论生意的时候，成年人坐在这里。它会受到一点影响，但我不想走那条路。

《金合欢树》拍摄后，一些工作人员打电话给我，但我没有看到任何真正打动我的特殊角色和脚本。那时，对我来说最现实的问题是如何生存。我非常独立。我不想依靠我的家庭，但想靠自己的能力赚钱。

在香港的生活经历，除了拍戏，还认识了一些朋友。那时，大陆市场变得越来越开放，有很好的机会。一些香港朋友想在内地发展业务。我有点像一座桥，因为我了解香港人的想法和内地人的想法，所以当他们进入内地时，他们想帮忙，所以我错误地帮助了别人，顺便解决了一些民生问题。

《人物周刊》:那时候，它完全是有帮助的，但是我没想到会走上做生意的道路？

田朴珺:我没想过。那时，我觉得我在香港的朋友来了，如果有什么需要帮助的，我就帮他们一个忙。结果，我自助进去了。

当时我帮了一家公司，他们介绍了一个国内的人，但是那个国内的人生意不太好，所以他欺负了香港公司。作为一个外省人，我不想看到我们欺负别人，所以我可以尽我所能帮助你。(那家公司的)老板是我的朋友。他说就这样。你来这里工作。我只是问了一个问题，你想每天早上九点去上班吗？他说他想要它。我说如果我能晚点来，9: 30或10: 00。有时候我起得很晚，但是我可以晚点回去。老板说不，但我说我不会来。

然而，我非常想学习一些东西，因为我知道我缺乏商业经验，需要社会经验来告诉我一个真正的社会是什么样的。所以我主动问，我没有报酬，我来学习，只是给我一把椅子和一张桌子，我想什么时候回家就什么时候回家，你要我做什么我就做什么。他说会没事的。在那段时间里，我也学到了很多。

人民周刊:(没有薪水)你如何解决生计问题？

田朴珺:几个月后，我可能知道了大公司的流程。反过来，我和他谈了一种合作的方式——顾问，我会帮你解决这个问题。老板欣然同意了。因为他们非常信任我。所以当时我是那家公司的两名大陆顾问之一。

听觉和直觉判断

《人物周刊》:做顾问最大的挑战是什么？

田朴珺:我说这话没有遇到任何困难。我是一个有高度理解力的人。基本上，人们会告诉我一些事情，或者我会告诉你我不明白，但是如果我明白了，我就能真正理解它。

挑战在于如何保持信念。因为有时候，雇主不理解你的做法，他们会说，只要我们签订补充协议，我们就可以继续这件事，但是你已经看到对方是谁，他不会履行这个补充协议。这只是一种拖延战术，毫无用处，但香港人不明白。有时你会感到焦虑，并向他们解释他们不明白。

后来，我想顺其自然，在大陆呆了很长时间后，他们意识到你说的有时是对的。通常我会帮他为一个项目想几个后续计划，让他自己选择。

《人物周刊》:你是从哪里获得经验和意识的？田朴珺:一方面，这是我成长的环境，这是不可分割的。因此，当我进入商业世界时，我并不觉得与这种氛围格格不入，我能听到每个人在谈论什么。

但是在商业中的很多事情，比如法律问题，我没有学过法律，但是基本上我肯定会去我们大大小小的律师协会。我会坐在那里什么也不说，然后看着双方的律师争论。有一个例子给我留下了深刻的印象。2008年地震发生时，我们正在签署一份合同。我不知道法律规定，但这就像背诵台词，一个接一个地背诵我们律师的要求。

《人物周刊》:你从事房地产行业？

田朴珺:我主要做收集烂尾楼的工作。基本上，我知道北京哪些村庄有烂尾楼。基本上，当我去每一个地方，我习惯性地看看哪里有烂尾楼，然后我习惯性地做估价。当我去一个城市的时候，我会习惯性的对这个城市的房地产做一个评估。例如，当我看到这个房地产，它可能有一个大横幅，这是销售办公室的电话号码。我会亲自看看这栋楼的外观，做出判断，然后打电话给售楼处询问价格。前后相差一般不超过500元。

《人物周刊》:你花了很多精力研究这件事？

田朴珺:你相信直觉吗？我认为这是可能的，所以我的朋友开玩笑地叫我小算命师，不是说我没有任何数据理论，而是因为我的感觉，我不是算命师。但我会判断整个市场和当地的消费能力。它(房价)会与当地文化和人们的追求有一定的关系，然后再加上一些小才华。我会不时读一些相关的报告，包括政策，基本上有我自己的逻辑。

人物周刊:你喜欢研究政策和数据吗？

田朴珺:不完全是。我会注意宏观大方向。我不是那种逻辑思维很强的人。我从小就不擅长数学，我在数的时候犯了一个错误，所以我不会像专家学者那样研究数字和规则的细节，但是你会知道总的方向是什么。很多人说你判断房子是否会咨询任何人。我对此并不着迷，但我自己能感觉到，所以我不需要问任何人。我可以自己判断这件事。我为什么要问别人？这就像说你可以回答1+1等于多少的问题，所以你不需要咨询专家。

《人物周刊》:完成未完成的建筑有风险吗？

田朴珺:那时，市场很好。我觉得自己像个城市清洁工。这座未完工的建筑就像一道伤疤。如果有合适的买家或者有人想出售，这取决于你如何整合资源。作为一个团队工作绝对超出了我个人的能力。我有我的搭档，我有我的搭档，我有我的团队。

与老大哥的对话

人物周刊:房地产界的名人，他们在做生意时给了你什么？

田朴珺:他们可能告诉你的最重要的事情之一是，他们可能遇到了挫折，他们来到今天是因为坚持。正如冯仑所说，伟大来自沸腾，而沸腾就是痛苦。因此，当遇到困难时，我明白没有什么是一帆风顺的。如果你想有所成就，这取决于你能忍受多少，放弃浮躁，并有获胜的欲望。

《人物周刊》:最大的障碍是什么？

田朴珺:最简单的是，我是一个年轻的女孩。我去做生意的时候，人们会戴有色眼镜:第一，你是女人；第二，我很年轻。起初，我遇到一个顾客，他讽刺地对我说:“你怎么能和一个像你这么小的女孩签这么大的合同呢？”这将是一个笑话。听完这些话，我会觉得不服气。我为什么要看不起我？我很能干，我能吃苦。但是你说的没用。这只能用事实来证明。例如，当人们说八点钟有一个会议时，我会在七点半到达。老板让我给一份房地产数据报告，我会调查周围所有的房地产并向他汇报。慢慢地，人们会忘记你的性别和年龄的缺点，喜欢你的能力。

《人物周刊》:别人信任你需要多长时间？

田朴珺:大约半年。在过去的六个月里，我没有感到太多的疼痛。我刚入行的时候，为什么要拿八个轿子来抬你？我刚刚进入这个行业，但人们抬举我是不正常的。敲别人的门是正常的。我认为我们每个人都选择坚持下去，永不放弃。你相信我，你拒绝的人最终会尊重你。

(我的团队)有70后和80后。我们是一个相对年轻的团队，我们相信我们可以一起完成事情。我们坚持的道路是正确的，也是相对积极的。

人民周刊:你坚持什么？

田朴珺:我们不会绑架顾客，不管这会给我们带来多少好处。

未完工的建筑通常有许多黑洞。我们曾经遇到一个项目，当另一个客户告诉我。如果我能向买家要更多的钱，他会给我更多的钱，这是非常大的。就我个人而言，我可能连这个数字的一小部分都没有，但我几乎没有花时间去想它，所以我觉得这是不可能的。我会告诉顾客，我认为你不应该这样做，也就是说，顾客想给他钱。他说如果他能坚持这份合同，要求更多的钱是可以理解的。我说过他不会的。他只是向你要更多的钱。但他不会做你想做的事。

然后老板说你还年轻，不知道做生意的规则。我说我知道老板的事，所以我会简单地告诉你，我宁愿没有钱，我建议你不要给。他起初不明白。在给了对方更多的钱后，对方没有加快项目，所以他明白了我说的话。后来，我们建立了长期合作关系。

现在中国是一个缺乏信任的社会，我认为信任比什么都重要。也许对你来说爱一个人并不难，但是信任一个人真的不容易。所以我不想失去客户的信任。

人物周刊:比你更成功的人，他们给你提供了一个对话的平台。你的年龄，你的经历，当你和他们交谈时，你是如何弥合差距的？

田朴珺:因为我不相信权威。所谓的权威或老大哥实际上是被捧出来的。如果你认为他是，他就是权威。如果你认为他是一个大哥哥，他就是大哥哥。我相信每个人都已经从最基本的一步一步走到了今天。如果能取得这一成就的人心中有一个很好的平衡，他不会骄傲地说你现在没有资格和我说话。我相信有这种修养的人不会这样做，所以我想我咨询的所有人都有这种修养。至少我认为他们都很好，也就是说，当我有疑问或疑虑的时候，我想首先，我不认为我是在崇拜你，但我是在跪着看着你。不，我认为每个人都是平等的。

当然，你有很多成功的经验，所以我也在努力希望和向往这条路。我希望你能给我一些经验和教育。

我也很幸运能遇到有这种修养的人，他们愿意在平等的基础上与你交流。