陈宝存：楼市调控应致力于解决供需矛盾

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5月19日，有消息称房产税试点已经提上日程。继上海和重庆的房产税试点之后，预计今年将有几个新城市开展房产税试点。新增试点城市的实施计划和标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。当财产税试点扩大时，靴子什么时候会落地？它能产生适当的调节作用吗？这对房地产市场会有什么影响？未来我们的房地产市场将走向何方？全国知名房地产专家、评论员、亚太城市研究协会房地产分会会长陈宝存先生(菜园)来到菜园，与网友进行了深入交流！

对于有网友质疑20%的税收政策被指挤压买家、推高房价，陈宝存认为20%的税收基础主要缺失。需要评估大量属性。卖方市场决定了成本可以转嫁给买方。原来的控制模式基本上是没有意义的！那么将来一定会有新的想法。李稻葵表示，年底放松监管是监管政策的改变。

对于房价飙升的同时出现一些“鬼城”的现象，陈宝存指出，没有“鬼城”。一个城市的新区发展需要大约10年的时间。在二三线城市，仅仅十年的快速发展初期，住房需求远远不能满足。至于投资，我们更喜欢市中心的二手房。这个新领域需要很长时间才能成熟。尤其是在学校和医院，没有提前转移到郊区的可能！我说的是小学和初中。因此，学区是首选。

对于“地王”频频出现、房价调控越来越高的现象，陈宝存指出，这主要是由于征地过程中表现出来的土地供给困境，征地拆迁的难度和标准都在迅速提高。供给矛盾是房地产企业追逐土地的主要原因。抓住土地。当然，它很贵。国家政策完全违背市场规则，自然也是无效的。

陈宝存进一步指出，期望房产税从根本上抑制房地产投资需求是一种过于简单化的专家说法。1 . 7亿租房的移民想买房子，那些已经在城市有房子的人想改善他们的生活。然而，供应和供应速度是有限的。这种供需矛盾没有得到解决，任何监管手段，尤其是收费手段，都是买方和承租人。十年的调控已经基本用尽了手段。然而，这一政策忽视了货币过度导致的人们货币财富的大幅增加。金钱必须有可以投资的领域。从市场上看，只有房地产具有最大的投资增值和保值效果。只有顺应市场规律，致力于解决供求矛盾，才是好的。