王石：万科3年后完成住宅产业化转型

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万科董事长王石(左)、总裁于亮(右)、邓长青/股东大会照片

万科(000002)董事长王石出席昨天召开的年度股东大会。近年来，王石主要通过视频主持股东大会。

昨天，王石的出现激发了参与投资者的互动和交流热情。在回答投资者的提问时，王石多次提到，万科的住宅产业化体系将在未来三年给大家带来惊喜。在会议投票期间，王石享受了排队签名的投资者的明星待遇；在提问环节，王石也遇到了投资者直言不讳的提问。王石笑着说，应该给投资者一个发泄的机会。

质量第一

王石给所有要求签名的投资者写了一个词“顶峰”,暗示每个人都应该在心中攀登顶峰。至于万科心目中的巅峰，是规模和质量的极限。

万科内部有句谚语:“挑战规模极限。”王石解释说，万科不仅在挑战规模的极限，也在保证质量的前提下挑战规模增长的极限。他认为万科的收入已经从500亿增加到1000亿，这太快了。1000亿后，万科仍然可以发展得很快，但目前，质量体系必须首先解决。

王石表示，万科在中国700多个城市中只进入了60个城市，而国内同行已经进入了100多个城市。万科慢行时要注意质量。

为了提高质量，万科将住宅产业化比重提高到了前所未有的高度。万科拟斥资1亿元派1000人赴日本学习质量管理，已派200多人次。

“如果万科只注重规模，而不注重质量，那就没有回报；你们很多人都是万科的长期投资者，再给万科三年时间。在2015年万科成立31周年之际，我们将在规模和质量问题上让所有人满意。”王石宣称。

根据王石的计算，未来国内房地产第一集团军的平均市场份额将达到4%以上，而万科作为领头羊，应该达到5%。目前，万科的市场份额只有2.2%，而空的发展空间仍然很大。

法规不影响自营需求

会上一些投资者认为万科利润高，但分红很低。根据2012年的分配计划，投资者的股息收益率仅为1%以上。

万科总裁于亮表示，万科的分红原则是一方面保持持续稳定，2012年每股分红高于往年；另一方面，考虑到万科的盈利能力相对较高，有资金需求，它留在公司；至于送股的方式，考虑到万科的股本很大，在b股转让给h股之前，万科的股价还不到10元，所以再送股看起来不太好。

关于王石工资的问题似乎是年度股东大会的一个例子。王石笑着说:“我的工资提高了，这一点大家都看得很清楚，但万科的质量和净资产收益率每年都在不断提高。为什么你看不到这个？如果我按照美国房地产公司的标准，我应该能得到1000多万美元。”

房价也是一个不可避免的问题。王石表示，房地产监管为万科的健康发展带来了机遇，一些房地产公司选择退出市场。这项规定在过去两年里一直有效。虽然目前的《国家五条》中没有详细的规定，但可以肯定的是，自谋职业的需求不会受到限制，但投资投机将受到限制。

据万科统计，去年万科客户中，首次购买比例为33%，改善购买比例为54%，其他需求比例仅为13%。

最后，王石表示，万科的风格将是不跟随价格上涨的趋势，不囤积土地，不捂盘，不做土地大王，快速转身。