陈思进:房价推高了通胀

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当高房价推高通货膨胀时，每个人都认为买房子可以抵御通货膨胀，所以一旦他们能够支付首付，他们就继续买房子，即使空被安置，导致恶性循环。

3月份，中国69个大中城市新建商品房价格逐月上涨。Cnn财经版发表了一篇文章，称“新的限制引发了中国的房地产竞争。”

最近，另一个有趣的消息是，人民币兑美元中间价首次突破6.24大关，创下了汇率的新纪录，现货交易市场再次触及每日涨停，这是今年以来人民币兑美元第二次触及“每日涨停”。

人民币持续升值的直接后果是，出口导向型企业面临着越来越大的汇率贬值压力；其次，热钱的持续涌入将对国内价格水平和资产价格(如房地产)产生影响。

由于股票市场疲软，黄金价格暴跌，每个人都认为只有房子能抵御通货膨胀。因此，有一种现象，主要城市争夺住房，推高房价。因此，许多网民认为通货膨胀推高了房价。

实际上这是本末倒置！

在大多数情况下，一个国家经济的高通胀主要是由两个原因驱动的:首先，对相对供应商品的需求增加。其次，在一段时间内，商品和服务的总体价格水平超过了经济增长，市场价格总体水平上升，但每个货币单位能够购买的商品和服务却下降了，这反映了货币购买力的下降。简单地说，是过度的货币降低了购买力。

众所周知，在通货膨胀的时代借钱消费是明智的。因为从银行借的钱非常有价值，但是偿还的钱贬值了，通货膨胀侵蚀了钱的价值。例如，当你去银行签购房合同时，银行只能眼睁睁地看着它的购买力被稀释，但你却赢得了一场巨大的胜利，因为你足够聪明，可以用债务来对抗通胀。这是银行一直倡导的:用明天的钱来实现今天借贷和支出模式的梦想。

然而，借贷和消费模式的盛行是改革开放以来泡沫的根源。因为在市场经济中，价格是由供求关系决定的。如果每个人都不依赖借贷，房价的涨跌只能随着收入的涨跌而波动，反映出合理的供求关系。一旦每个人都能借钱，当每个人都有“明天的钱”时，那么人们的购买力就与他们的实际收入脱节，市场的供求关系就会立即被扭曲。当从明天开始用还不存在的钱买房子时，虚假的“需求”会无限增加，房价自然会大幅上涨。

那么，为什么高房价会推高通胀呢？想象一下，你用来买房的贷款是货币杠杆的5到10倍，当大多数人用贷款买房时，贷款总额肯定会超过最初的货币供应量——货币超调。房价越高，m2(广义货币)越大！根据央行今年2月发布的最新数据，中国的m2余额达到99.86万亿元，居世界第一位，所以不推高通胀很奇怪！

当高房价推高通货膨胀时，每个人都认为买房子可以抵御通货膨胀，所以一旦你能支付首付，你就会继续买房子，即使你是在空.买的结果，形成了一个恶性循环。房价越高——通货膨胀越大——你越想买房子——房价越高，这就是金融“追狗”现象:当房价上涨时，其结果将不可避免地导致金融危机甚至经济危机！

目前，中国的高房价已经明显表现出绑架实体经济的迹象，阻碍了中国经济的持续健康发展。我该怎么办？总之，房价必须理性回归，摆脱“狗追尾巴”的困境，进入与房价上涨相反的良性循环。