倪鹏飞：不是越调越高而是越高越调

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倪鹏飞正在本报两会现场直播室谈论楼市

最近，房地产调控再次引起人们的热烈讨论。房价还会上涨吗？近年来的监管是否达到了预期的效果？

昨天，广州日报北京全国新闻发布会现场邀请中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞对上述问题逐一进行分析。

"如果没有监管，房价可能会飙升。"

根据过去十年的调控情况，倪鹏飞认为，从调控的角度来看，这十年已经取得了成效。与人们所说的不同，调整幅度越大，调整幅度就越大。政府坚持抑制房地产的过度上涨。

他解释说，如果没有监管，“今年的房地产市场就不会是这样。”几年前，房价可能已经升到了天堂，中国经济可能已经崩溃。”

他说，房地产价格过度上涨的根源是体制的不平衡。中央政府的策略是治标不治本，采取宏观调控措施抑制房地产过度上涨，为建立机构改革的长期机制争取时间。

他认为，目前的房地产开发已经从过去的“黄金时代”转变为现在的“白云时代”。“一方面，每个人都需要它，另一方面，投资需求非常旺盛。如果你有钱又没有地方投资，为什么不买房子呢？”

他告诉记者，对于那些有需要的人来说，一旦城市化进程结束，一旦家庭结构和人口红利发生了深刻的变化，这些由投资和投机形成的虚假需求就会“挂在沙滩上”，然后就会出现供过于求。

“转移和转移是为了调节需求”的说法是不全面的

最近，新出台的国家五条引起了很大争议。业内人士总结称，“此次转让是为了调整需求。”

对于这种说法，倪鹏飞认为这种说法不是很全面，房地产调控的一般原则和政策在理论上是合理有效的。他解释说，除了短期的治标措施，抑制投机和投资，抑制不合理的需求也是非常重要的。

同时，他认为，该政策不仅从需求角度考虑，还采取了各种措施来加强土地供应。问题的关键是导致房地产投机和过度投资需求的因素，根本原因是制度原因。由于制度上的原因，一些变化还没有发生，要保持压力总是很困难的。

例如，他说，就像一个人发烧的原因一样，他的身体也在其他方面生病和发炎。我们用的是退烧针，它可以在短时间内降低体温，但最根本的是消炎，或者在退烧前治好体内的疾病。