秦虹：第三套房不贷款政策仍会坚持

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信息时报——住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在《中国投资》上发表文章称，不贷款给第三套房的政策将得到坚持，其“去杠杆化”监管效果将会更好。空的投资需求将非常有限。

市场很难在短期内反弹

秦宏认为，房地产市场不太可能出现大幅反弹。原因有三:一是2012年中国货币政策变化相对温和，房地产市场不会出现太大波动。第二，虽然2012年6月、7月和8月的房地产销量和价格有所反弹，但从1月至9月的月平均销售面积来看，2012年是2009年以来的最低月平均水平，因此不足以判断市场会大幅上涨。第三，目前商品房库存仍处于较高水平，超过了2008年最大库存峰值。一方面，原因是购买限制、贷款限制等政策的影响；另一方面，自2010年以来，新开工面积增加太多。从住房供应的角度来看，不会出现大幅反弹。

从房地产政策调控的角度来看，国务院强调要坚定不移地实施调控。政策的连续性将继续得到加强。一方面，投机和投资需求将被坚决抑制，另一方面，合理的住房占用需求将得到最大限度的满足。从不同住房需求的特点分析，很难确定投资和投机需求，而自住住房需求在3 ~ 5年内是不变的，所以如果调控政策不放松，房地产市场不会有大的上涨。

未来的增长率将会放缓

秦宏表示，过去10年商品房销售面积年均增长率为16%，未来房地产市场商品房销售面积和价格涨幅将放缓:

首先，未来经济适用房的供应将进一步增加，政策性住房供应将分割部分市场商品住房需求。

第二，房地产调控政策将长期抑制住房需求中的投资和投机需求。除了行政政策之外，即使将来采取经济措施，也仍然会抑制不合理的要求。

第三，未来城市化的速度和质量将下降，这也将减缓住房需求的增长。过去十年的城市化率为每年1.36。从许多相关研究数据来看，未来的城市化率将从每年1.36下降到每年0.8 ~ 1.0。

四是控制货币发行规模，企业住房投资未来将更加稳定。