北京:42条《物业管理条例》赋予街道和村庄权力

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从4月20日到27日，一封给店主的信被寄出。从4月28日到30日，回顾和总结自己推荐的成员。5月1日至8日，公布了物业管理委员会名单...在北京市朝阳区东湖街道城市管理办公室主任李世波的主持下，试点时间安排在5月22日。

将物业管理纳入社区治理体系并赋予街道和村庄权力是《北京市物业管理条例》的亮点之一。这42条涉及到乡镇的职责，有组织、协调、指导、调解八个字，使乡镇在物业管理中不缺位、不越位。

265招聘业主公告

《住宅小区业主函》、《东湖街道物业管理委员会工作办法(试行)》和《住宅小区物业管理委员会业主代表招聘公告》。4月27日，在南湖东园一区南苑小区112层前，在每个单元门最显眼的位置张贴了一套三种宣传信息。

“这将于20日在社区42个单元前宣布。它将在一周内宣布，今天是最后一天。”南湖东源北社区居委会副主任任笑霏表示，宣传后第二天，两个业主发了自荐表，另外三个由社区居民推荐，他们都是关心社区事务的永久业主。

「我们在10个住宅区的265个地点张贴告示，让居民知道并积极参与物业管理委员会。」李世波告诉记者，南湖花园北a区、c区的自荐业主热情最高，已达7家。这个数字恰好是物业管理委员会的最低数目。

位于望京的东湖街有29个住宅区和8.3万名常住居民，但只有三分之一的社区成立了业主大会。「到目前为止，未能为业主大会设立住宅区，主要是因为难以划分物业管理区及投票。”李世波解释说，由于历史原因，分阶段开发，往往有几个物业公司在一个物业管理区域，这不符合成立单独的业主大会的条件。以南湖东公园一区南苑小区为例。它与隔壁的北苑小区属于同一个物业管理区域，但由两家物业公司提供服务。南苑的热心业主也想发起成立业主大会，但他们放弃了，因为“硬件”不符合标准。

“东湖街是市、区物业管理委员会制度的早期试点街道。我们要加快建立一些“长期”居住区的物业管理委员会。李世波说。

42条涉及街道和乡镇的责任

成立物业管理委员会是《北京市物业管理条例》赋予东湖街的职责，但不是唯一的职责。

根据该条例，街道办事处和乡镇人民政府的职责包括:组织、协调和指导业主大会的成立和业主委员会的选举和变更，组建物业管理委员会，并办理相关备案手续；指导和监督业主大会、业主委员会和物业管理委员会依法履行职责，有权撤销其违反法律、法规和规章的决定；参与物业验收，指导和监督辖区内物业管理项目的移交和接管，指导和协调物业服务提供者依法履行义务，调解物业管理纠纷，协调、监督和管理辖区内物业管理活动；根据市人民政府确定的行政执法事项清单，依法行使行政执法权；负责落实市人民政府在应急响应期间依法采取的各项应急措施。

“条例中有42条涉及乡镇的职责。谁将做这件事，如何做以及到什么程度，他们都很清楚。我们要做的是不断学习，认真履行我们的职责，既不缺席，也不越位。”根据多年的工作经验，李世波非常清楚通过立法赋予乡镇权力的重要性，“我们将更加严格地指导和监督这项工作”

房地产项目备案

确保街道是“可见的”

5月10日，望京西苑2区214层同意签订“双半”出租率的物业服务合同，实现了物业服务的“先尝后买”。

然而，望京花园东区的一个超过一半的空缺，正在开始补选过程。「我们会特别研究和判断各个社区的情况，看看是否成立业主大会和行业委员会，或成立物业管理委员会。“在李世波看来，无论采取何种形式，它都是社区治理的重要组成部分，都是为了建设一个和谐的宜居社区。

北京市住房和建设委员会的相关官员表示，在体育馆路街、崇外街、东直门街、空香港街和天通苑北街路等五条街道开展了试点项目，以帮助街道掌握住宅物业管理，确保街道“可见且易于管理”。(赵莹莹)

责任:张洋