温铁军:中央应尽快出台房产税政策

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中国人民大学农业与农村发展学院院长温铁军最近表示，中国房价持续上涨主要是地方政府和房地产开发商共同努力的结果。目前，中国购房的主要力量不仅仅是需求，而是大量的投机者。因此，他建议中央政府尽快出台房产税政策。

今年以来，中国一线城市和部分二线城市的房价一直保持上涨趋势。根据国家统计局10月22日发布的数据，9月份，全国70个大中城市新建商品房价格逐月上涨，房价上涨城市数量创下今年新高。鉴于房价反复调整和上涨的奇怪局面，温铁军认为，中国仍在由地方政府和房地产开发商共同推高房价，导致房价过度上涨。

根据温铁军的分析，世界上无论什么样的制度，只要有多余的金融资本，就一定会与房地产资本结合。一旦金融资本与房地产资本相结合，为了两大资本集团的利益，肯定会推高房价，吸引大量投资。目前，中国的实际情况是，房地产开发商和地方政府共同推高房价，这使得房价上涨速度快于任何投资。无论是投资工业还是股票，都不可能达到投资房地产的速度。因此，大量资金被投机性地投资于房地产，这进一步加快了房价上涨的速度，误导了中国经济的发展方向。

温铁军进一步分析说，目前，大量房屋是投机性的，城市中产阶级可以拥有2-3处房产，因为房产升值可以保值增值。下一步，一旦中央政府开征物业税，就意味着几个套房将拥有数千万的资产，而物业税将按1%-3%的比例征收，每年要缴纳几十万的税款。这时，他们别无选择，只能卖掉房子，这样房价就会下降。

温铁军是在10月22日由中国国家广播电台经济之声主办的“大国的伟大时代——10月中国经济谈话”系列时事报道中作出上述分析的。

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