北京住房库存跌破警戒线引发房价调控或将加力猜想

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“但为了完成年度控制目标，北京政府应该出台一些措施来限制房价和地价，甚至在未来两个月内推出一个长期机制来推动它们。”张大伟指出。

根据北京市房地产交易管理网的最新数据，2013年10月9日，北京市商品房库存为31，341套，现房库存为28，580套，共计59，921套，低于去年的低点(2013年5月2日为60，674套)，也是今年的新低。据悉，这是北京商品房销售库存首次低于6万套。

“由于近期新房短缺，需求不断增加，这促使北京的新房库存减少。”张大伟说:“如果你在北京每月计算10000台，59921台的消化周期还不到6个月。”

张大伟指出，从过去北京的库存与市场的关系来看，8万套的库存是供需的平衡点。如果高于8万套，就意味着供大于求，房价会停滞甚至下跌，但低于8万套，房价就会明显上涨。然而，库存不足6万套可能会影响10月份的市场成交量，但供需矛盾激烈，房价上涨速度可能会再次加快。

“增加供应是缓解供需矛盾的唯一良药，北京方面也注意到了这一点。”张大伟指出，从目前的整体市场趋势来看，北京今年的库存减少很难缓解，而且“银10”的数量和价格几乎肯定会上涨。然而，北京可能在后期引入的价格限制、土地价格等长期机制可能会逐渐抑制房价的上涨。

张大伟表示，国庆假期前后，北京市土地整理储备中心在几天内公布了17块商业用地，总用地面积为188.9万平方米。在已挂牌出售的土地中，有15块住宅用地，总面积为230万平方米。

“因此，已转让的土地面积为814万平方米，预计北京市住宅用地的转让面积可能超过1400万平方米。”张大伟估计，北京库存的明显缓解将出现在2014年上半年。供应量的明显增加将缓解当前市场的供需矛盾，限价房的大量供应一旦明年初进入市场，将对整个市场产生巨大影响。

“目前，物业税的征收越来越响亮，北京也可能出台物业税进行调整。”张大伟说。

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