任志强开炮：才知道央视的愚蠢

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[万科R&F等45家房地产企业被曝拖欠巨额土地增值税]根据央视《每周质量报告》，调查发现许多知名房地产企业拖欠土地增值税，数量惊人。2005年至2012年的八年间，房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。包括soho中国、R&F、万科、招商局地产(报价、咨询)在内的知名房地产企业均榜上有名。

以下是任志强回应央视报道的微博

1.集团企业的合并报表是根据全国各地项目公司的情况汇总而成的，但税款是在项目所在地单独缴纳的，总部所在地的税务局当然不知道每个地方的情况。地方税务机关只知道项目的位置。

第二，土地增值税是一种在预售时按照项目所在地政府规定的比例预付，最后根据项目进度和竣工条件结算的纳税方式。政府预付款只是无偿占用企业流动资金的一种纳税方式。

第三，当一个企业在项目开始前支付土地税时，它必须累计未支付的土地税，并将其包括在已公布的科目中，以解释这些未支付的税款。但是，当不符合税法规定的结算条件时，可以不支付，也不违反税法。它也没有拖欠。

4.满足结算条件后，项目将再次结算，预算将根据实际结算情况进行调整。一些项目会增加实际支付的结算金额，而另一些项目会由于预算成本的增加而减少土地税的增加金额，甚至实际支付的金额可能会少于已经预付的土地税的增加金额！因此，税法中明确规定“多退少补”。虽然税务机关从来不退款，让他们转移到其他税收。“多退少补”是指预算中未缴纳土地的增税金额不是结算时实际缴纳的税额。

五、一组单独的结算项目，分别归不同的税务局管辖，每个项目的进度都不一样，一定有大量的项目没有达到税法规定的结算时间，这就不可避免地要概括为大量的未付。但分散到各个项目，可能留下的是结算数量。

六.不排除项目公司合法使用税法规定的延迟结算条件，如延迟预售条件节点、获得大型项目预售证书、等待现房或预期现房开始销售等。但这并不违反税法。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会作出高拨备以降低后期风险。如果延迟处理或降价，将不可避免地减少结算时的实际税款。

七、有些项目可能已经达到结算条件而没有结算。每个税务部门在完成不了增税任务时，都会进行深入调查或督促征税，不可能窃取开发企业。甚至要求企业预付超过他们的税款。超额完成任务后，结算一定会有延迟，税务机关应及时调整实际收款时间，或以高额预付款作为交换条件。税务机关不是傻瓜！

第八，开发商敢于披露未缴纳土地增值税的数据，这只是表明未及时缴纳是合法合理的。遵守税法的结算规定。如无合法理由延期纳税，所得利息收入不能抵减罚款。使用预付款和实际结算之间的时间差是合法的。特别是，上市公司不会因为利息而损失股票价值。央视的无知可能会对社会造成更大的伤害。

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