政府岂敢主动刺破“楼市泡沫”

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互联网、纸质媒体和电视金融媒体总能不时看到各种关于房地产市场泡沫的文章。党的十八届三中全会后，房地产市场政策成为全民关注的焦点。 事实上，“政治改革”和“经济改革”等“高端、大气、高档”的讨论话题，并不为普通人所关注，即使个别民间政治评论员能在侃侃畅谈，也不过是一种瘾。老百姓真正最关心的是房价上涨的房地产市场。 沃伦巴菲特有一句投资格言，叫做“股市收藏”:“别人贪婪时我害怕，别人害怕时我贪婪。”如果这句话用在中国的房地产市场，恐怕是不适用的，至少在过去的十年里是这样。 在过去的十年中，相当长的一段时间，整个人疯狂的“贪婪”已经在房地产市场上演，一些人已经被巴菲特的股票投资哲学“吓”住了。最终，他们没有成为巴菲特，而是失去了裤子。 此外，与股市相比，当“贪婪与恐惧”的故事在中国楼市上演时，它也展现出一种独特的风景，那就是所有人都知道泡沫的存在，他们也在批评“泡沫”，但所有人都在追逐泡沫。 面对越来越大的泡沫，决策层似乎不知所措。普通人眼睁睁地看着自己辛苦挣来的财富不断消失，深深地意识到依靠自己比依靠地球要好。面对“泡沫”，他们总结出一个“真理”，那就是晚买总比早买好。犹豫一个月，不劳而获；犹豫两个月，徒劳两年；犹豫了一年，虚度了大半辈子。 即使如此，每个人的心仍然是空的。否则，我也不会急于想知道十八届三中全会将推出什么样的“长效机制”，遏制房价泡沫。经过35年的改革开放，十八届三中全会被赋予了另一个新的起点“使命”。 即使是《中国改革》杂志发表的“383计划”研究报告，由于报告作者的特殊身份，也被视为提前发布改革方向的信号。其中，农地流转制度和房产税改革被视为决定房地产市场未来走向的两大核心内容，受到关注手中现金和房产价值的公众的特别关注。虽然中共十八届三中全会13日发表的公报给热衷于房地产市场政策新趋势的人们泼了一盆冷水，但它似乎也让房地产开发商和房地产投资者放心了。 事实上，有些人对会前过分关注的“383计划”泼冷水，说“这只是一份研究报告”。虽然这份报告对决策层可能有参考价值，甚至在很大程度上影响决策层，但我们不能对三中全会这份“研究报告”期望过高。 话说回来，作为一份决定中国未来几年甚至影响未来20年或30年的纲领性文件，它怎么可能具体而微妙到如此详尽的政策层面？ 虽然房地产市场已经连续10年上涨，但为了促进房地产市场的健康发展，我们不仅要调控房价的短期涨跌，还要找出影响房地产市场涨跌的深层原因，进行根本性的调整，从而促进房地产市场的健康发展。更重要的是，我们可以避免房地产市场波动带来的更多社会问题。 房地产市场泡沫已经累积到了目前的阶段。简单地戳破泡沫可能会对我们整个社会产生灾难性的影响。每次楼市调控稍有成效，那些饱受房价下跌之苦的购房者总是在第一时间表达不满。幸运的是，在过去的十年里，房价的下跌一直是暂时的。这些买家最终往往会高兴地数着在家里买房带来的高额利润。 但正因为如此，当全民被绑在高房价的战车上时，任何政府都不可能真的做“刺破楼市泡沫”这样的蠢事。 因此，在理性层面上，我们不应该指望政策制定者发布有针对性的政策来戳破“房地产泡沫”。可以预期，政策制定者一方面可以通过改革土地流转制度和财税制度，改善供求关系，消除地方政府卖地的冲动，从而平稳房价快速上涨的驱动力。 另一方面，它促进经济改革，促进实体经济的健康发展，并引导私人资金向实体经济转移。同时，通过实体经济的发展和收入分配制度的改革，居民收入水平将会提高，房价收入比将会降低，房地产市场泡沫将会通过发展无形中消除。

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