梁振英：土地楼房短缺是香港营商环境的最大挑战

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梁振英说，解决土地和建筑短缺是本届政府的重点。特区政府认为，楼价飙升的根本原因是供应不足，解决问题的根本方法是在短期、中期和长期增加土地供应。目前，香港的工商业楼宇与住宅楼宇一样短缺。

他指出，在2009年至2012年的3年间，香港私人楼宇的租金上升了42%，而写字楼、零售物业及多层厂房的租金亦上升了超过30%，分别为39%、36%及33%。租金和售价不同，没有投资、投机和利率等因素，准确地反映了供求关系。

梁振英表示，过去20年的经验清楚显示，为了配合房屋、经济发展和社会发展的需要，每10年便须提供相等于沙田新市镇的总土地面积。如果香港不采取短期措施增加供应，香港经济发展的竞争力会越来越弱，香港的社会发展也会受到抑制。

他说，适度增加开发密度是短期内增加商业建筑面积的措施之一。举例来说，政府已就增加启德发展密度进行初步技术评估，建议该区的房屋及商业用地的地积比率可适度增加约20%。其他短期、中期及长期计划包括:启动九龙东(启德发展区、观塘及九龙湾商业区)；核心商业区的政府建筑和土地被转换为商业用地；中环新海傍发展项目正在研究和规划中。

梁振英表示，长期以来，香港最困难、最具挑战性的营商环境是土地和楼宇短缺，以及随之而来的高租金和高楼价。要解决好这个问题，工商界和全社会都要正视困难，兼顾长远和短期。

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