鲁炳全：调控让中国房地产业迎来战略转型

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陆炳泉说，中央经济工作会议最近明确表示，房地产将在未来的市场中发挥适度的作用。至于交易带来的房价，不是通过行政手段解决，而是更多地通过市场手段解决。然而，政府更关心的是提供和保障，使更多的中低收入人群能够享受基本的社会保障。但是，在未来，以税收为核心的市场手段必将取代行政控制手段，这是必然趋势，也是不可逆转的。

陆炳泉表示，自1995年广州中国广场开业以来，中国商业地产的投资和开发已经开始，商业地产的开发也已经开始。自2010年下半年以来，中国房地产业发生了巨大变化。所有一线房地产企业都高调宣布增加对商业地产的投资，其中包括源于重庆的龙湖地产。自2010年下半年以来，西部几个城市的商业地产也进入了高速发展阶段，迎来了商业地产发展的春天。

为什么许多房地产企业在15年后开始宣布进入商业地产并增加在这方面的投资？

陆炳泉认为，受新一轮房地产调控的影响，许多开发企业意识到，以往依靠大量存量土地的滚动开发模式已经结束，万科等一线房地产企业也是这样成长起来的。然而，这些一线房地产企业只有改变以往的投资模式，才能继续保持良好的盈利能力和市场竞争力。通过对经营性资产的投资和开发，优化资产资本结构，提高可持续盈利能力，商业地产发挥着至关重要的作用。

从事商业地产研究20多年的陆炳泉认为，商业地产不是房地产，而是一种非银行金融产品；商业地产项目永远不能复制，因为商业圈不能复制，所以不要盲目复制；商业地产造就了资本家。如何使自己拥有的商业财产成为资本市场的宠儿，可以使自己成为一个资本家。

据了解，商业地产项目在重庆遍地开花，一些房地产企业已经形成了自己独特的商业地产体系。如龙湖时代天街系列；协鑫星光系列和东源地产时间系列。由香港置地和招商地产(报价、咨询)共同建设的昌家汇项目正在开发一个30万平方米的商业综合体，融创地产位于解放碑的凯旋路综合体项目也将于明年亮相。

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