任志强：土地流转或可平抑房价 不改房企格局

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作为开发商最关心的话题之一，任志强在谈到企业混合制度改革时提到，混合制度使企业能够分配项目和财产，这将产生重大影响。过去，一些规定不能从事房地产业的国有企业不能使用手中现有的土地。通过与私营企业的合作，它们可以为房地产开发振兴土地，它们已经收到了这种合作邀请。

东方房地产金融周刊(以下简称“东方房地产”)就相关问题采访了任志强。

“东方地产”:混合体制改革后，将会有不能从事房地产的国有企业和民营企业合作开发房地产。你认为这些公司最大的竞争力是什么？这会不会对目前的房企格局产生影响？

任志强:他们最大的优势是可以把土地投入公司。当你在公司安装时，你可以通过评估附加值来获利，通过合作开发你可以第二次获利。例如，在全国范围内，上海是最大的，国有企业占用的土地可能是最多的，地理位置也是最好的。起初，国有企业没有资格发展，但现在它们有资格与私营企业合作发展。我不知道这样的合作是否行得通，但这是非常可能的。

我认为这是一件好事，因为它可以增加市场上的土地供应。事实上，在831年之前，土地供应量每年增加约40%，这是由企业分割，将土地转让给开发商，然后建造房屋。831年后，它被禁止，企业不得不将土地交给政府拍卖。许多单位没有出售它，因为他们认为它对开发商来说可能价值100亿元，而对政府来说只有2亿元。

这种土地在每个城市都占有很大的数量，但是按照全国的总量来改变全国的供应量是不可能的。以李嘉诚为例，他手里的钱最多也就100多亿，而中国的总数是7万亿或8万亿。国有企业现在只占房地产投资的13%，即使翻一番，也是26%。他们还能去哪里？因此，它不会改变住房企业的模式。

“东方房地产”:如果这些土地进入市场增加供应，会不会对房价产生影响？

任志强:不一定。如果这些企业手中的土地位置好，他们可能会想高价出售。但是，供求关系可能会得到缓解，这可能会对稳定房价的增长率起到一定的作用。

我们认为，农地进入时可能不会改变供应量，因为农地离市中心很远，虽然很便宜，但没有人愿意去那里买，所以对房价可能没有任何影响。但它是可以稳定的。例如，老年人不必去市中心，所以他们可以分散和减少他们的需求。因此，它具有稳定房价的作用，也就是说，房价的增长率将会放缓。

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