图文：资深投资银行家王世渝

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但是，当全球M&A和中国的一体化非常活跃的时候，我为什么突然来参加这个会议呢？我不想放弃我的海外M&A业务，但想做一个新的尝试和推动。这种尝试和推动与刚刚结束的十八届三中全会有关，也与我2006年的自主创新有很大关系。2006年，我第一次提出了中国农村土地信托流转的改革方案。自从它推出以来，我就想在中国实施它。结果，我找了三年，做了很多尝试，但都没有被认出来。直到2009年底，我终于在河南省益阳市找到了一个安家落户的地方。整个农村土地信托计划得到了益阳市马的支持。从2010年到2013年，在为期四年的试点中，我们提出了中国农村土地信托转让方案。从0年到今年，益阳市转让了几十万亩耕地，整个三市方案只完成了第一个城市。在向二市过渡之初，我们党的十八届三中全会召开了三次农村土地流转会议。这与我和我自己在2006年设计的土地转让的三个层次是完全一致的:土地所有权的转让，转让权的抵押担保融资，第三个层次是权益交易市场。这三个层次得到党的十八届三中全会的高度肯定后，最近三中全会结束后，我在全国各地被发现，希望把我的战略规划带到许多需要的地方。

所以三中全会一结束，我就去了云南。在大香格里拉地区，第一个项目想法出现了。我刚刚完成了我的写作设计，得到了世界上两位著名专家的高度认可。一位是联合国环境规划署前主席劳伦斯先生，另一位是国际知名的环境专家日那亚先生。他愿意与我合作，作为一个合作伙伴，建立我将完成我的创造力的项目。这个项目今天在这里给大家做一个报告，希望能为我们整个中国的房地产行业带来新的思考和探索。什么意思?就是把金融，我们已经发展了200多年的信托体系，和中国的农村土地结合起来，我们能创造一个全新的模式吗？中共中央三中全会有一句话，叫做:建立新的农业管理体制，这是第一次提出来。要建立一个农业体系，必须有一个具体的计划和设想，或者一个计划和政策体系。

然而，农村土地的集约经营解决了一个大问题，那就是我们有可能从这个地方突破中国的城乡二元化，构建一个新的城市化结构。我选择了一个有12000亩土地的地方，我想把它放在12000亩土地的上面。通过土地信托转让，你应该按照我们的传统做城市建设和新型城镇化，或者做传统的房地产产业链。如果你想在12000亩土地上投资建设，你首先要在土地出让金上花一大笔钱。如果你用一个像我们这样的新的信托机制或者信托投资公司来参与这个机制，12000亩土地，这个产权制度等收入完成后，你在未来几年里不仅会有12000亩的投资经营权，而且还会得到一笔融资。如果你不付款，你将得到12000亩土地和融资。你们的政府首先从农民那里收集和储存，然后投标、拍卖和悬挂，然后安排。从一级市场和二级市场来看，如果开发商能够一次获得12000亩土地，我们不仅可以获得投资、经营、管理和开发这个地方的权利，还可以通过信托的流通从市场上获得融资。想想这个系统的变化，我们会说他给我们的工业模式带来了多少商机。

当你得到12，000亩地时，你会做什么？我所做的有利于城市化，因为当我参与全球产业并购时，我提出了一个概念，为什么中国会掀起第六次并购浪潮？资本主义制度和第二次工业革命所带来的新工业化的成就已经基本结束。今天的城市，北京、上海、东京和纽约，都是第二次工业革命和资本主义结合的产物。这种产品可能很快就会散架。原因是第二次工业革命的时间限制已经到来，向第三次工业革命的过渡已经开始。与新兴能源和工业相比，第三次工业革命有了新的生活方式。在这种变化下，我们不再需要这么大的城市，我们选择离开烟雾弥漫的城市，一个新的城市将会出现。我们将用12000亩土地建设世界第三次工业革命的实验村。

这个概念一经提出就被许多专家所认可。在谈判的过程中，对方的想法会碰撞出同样的火花。众所周知，他正在建设一个零碳城市。他一直想找到一个零碳的概念，即可持续发展的概念扎根的地方。当我和他相撞时，我所有的概念都和他完全一致，那就是，我们未来的城市或国家是什么？因此，我们提出了第三次工业革命，在12000亩土地上综合了许多要素，第一次使用了12000亩以上的全部土地。

第一个完全符合我国政府的建议。一是土地的性质不变，即保证中国特殊的国情，即社会主义公有制下的市场经济。我们不会改变公有制的现状，所有反向的土地所有权仍然是国有的。在保证所有权不变的情况下，土地的性质也会随着使用的性质而变化。其中约50%为承包土地，30%为宅基地，30%为集体建设用地。我们是第一批，你们的5000亩农田有一半以上过去从未规划过。过去，分配是自然分配的。我们的5000亩农田仍然允许他从事农业，不会改变其性质，也不会在农田里种植房屋。根据物联网下农产品产业链和物流系统(市场、咨询)，根据气候、阳光、土壤、作物种植需求和新兴农业需求，完全开放和重建已形成的渠道。土地的性质没有改变。如果你想做农业或继续做农业，就在重新规划后，30%的当地土著人将被重新规划。根据计划，他们将不被允许住在高层建筑中，而自然生长的村庄将节省30%的土地。农民建的房子从来没有规划过，房子之间也没有规划。规划完成后，你可以把房子搬走，搬到这个地方。让农民的家园不仅生活得有效率和充分，而且感觉更好，节省大约三分之一的土地，并使用一些土地可以用于建设，使一些新兴产业。我们做设计行业，所有不是第二次工业革命的行业，我们都可以把它们放在这个地方。这是一个新的城镇，原住民在一起，新居民在一起，传统农业在一起，工业在一起，没有城乡差别，没有城乡二元结构。为了解决未来能源垄断的问题，我们应该合理利用新的分布式能源，保证12000亩的供电，没有任何问题。

第二种分布是信息系统的分布。新兴的信息技术，尤其是在4d时代甚至5d时代，是一个区域性的信息系统。它也是一个移动分布式太阳能计算机处理器，可以保证一个地区强大的信息系统功能。在这样一个地区，你可以分享来自世界各地的信息。通过多频互联，你可以开视频会议，与全世界购物。购物时，你可以用你的箱子，也可以用你的。如果你想买一件衣服，你可以用模拟图形模拟你想选择的衣服。当生活、娱乐和交流的方式能够在这样一个地区完全形成时，那种新的社会形式，即我们的第三次工业革命的形式，就可能诞生。所有这些因素都是在日本、欧洲、以色列和北美诞生的，也就是说，没有什么好的地方来推动它们，所以这样一种有利于中国新制度的改革可能会带来这样一个机会，并且有可能通过这样一种方式和土地信托的流通使中国农村发生如此深刻的变化。

看这条链子。最大的受益者是今天的土地所有者。他不是在卖土地。在他的土地权益被评估后，他每年可以通过信托投资公司获得固定的财产收入。当这种社区出现时，农民可以从事农业、旅馆业和新企业管理。除了农业收入，你的收入会增加你的固定收入。第三，在社区化的过程中，我们拿出了10%的股份作为农民权益。今后，这项权利产生的利益将用于农民教育、农民培训和农民创造。从农民的角度来看，你只需要数亿美元就可以在20多年内获得土地经营权。当你做对了，有了这么好的想法，你就不用自己掏钱了，我们的海外绿色基金和海外社会发展基金。海外资本非常便宜，所以他可以在这里持续投资。我们不需要建一个大建筑。外国人给我们估计。事实上，12000亩地投资5亿美元就足够了。

因此，这样，让我们来看看。过去，中国整个房地产链都不同于这条链。在未来，他的各种形式，如住宅，土著人的家园，新的商业用地，酒店，养老金和其他行业，分包给一个总承包商，所有这些都可以通过机器人解决。

在本届三中全会上，我们看到金融企业还有许多改革。最重要的改革就在这里。所谓建设就是新兴的农业管理体系。可能会有如此巨大的创意和创新的空，这真的颠覆了我们的传统房地产。简单的一级和二级开发、政府主导、强制拆迁和建设等。，这个模型可以解析，一种，

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