厉以宁:不应限购只应限转卖

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试着“以最低的价格”出售土地

"目前的住房政策我不能接受，需要改变。"针对目前人们最关心的住房政策，李一宁在座谈会上表示，按照目前的住房政策，城市土地招标只能抬高地价，新的地王不断出现。李一宁指出，房价是在不断出现地王的情况下逐渐上涨的。因此，他建议采用政府采购来建造房屋。也就是说，当政府出售土地时，可以尝试以“价低者得”的方式投标。“一块地应该先由全国人大和政协的代表决定，在上面建什么标准的房子，然后宣布，谁出价最低，谁就可以得到这块地。每个企业都会考虑如何降低成本，但现在不是这样，地价越来越高。”我们不仅要降低成本，还要保证质量。李一宁认为，如果出现质量不合格、不能按时交房、偷工减料等问题，政府必须对房地产开发商实施重罚。这样，房价不会因为地价越来越高而上涨。

与此同时，他表示，房地产政策不应限制购买，而只能转售。“我原来的房子只有30平方米。现在我家的人口增加了。当我的孩子长大后，我有买房子的需要。你不应该限制购买，但你应该限制转售。”他说，政府不应该通过行政手段抑制人民的购房需求，而应该依靠税收来限制转售。

年轻人可以先租后买

我们应该如何解决无法承受住屋压力的青少年的住屋问题？"年轻人刚大学毕业，你可以给他租房子."李一宁建议政府应该建造大量的廉租房来暂时满足年轻人的住房需求。根据大多数年轻人没有车的现实，廉租房也应该放在交通方便的地方。至于高档住房，他认为政府应该放开政策，让市场来调节。

在座谈会上，李一宁还特别提到，中国人应该有“租买并重、先租后买、先小后大”的住房观念。“一个不停变换房屋的城市是一个繁荣的城市。如果一个城市里没有人换房子，每个人一生都将住在一个地方，这个城市就是一座死城。”

对于农民在集体土地上建造的小产权房，李一宁认为应该区别对待。他指出，小产权房并不违法。“一个家庭在自己的家园上建造的房子，他想卖掉。你为什么说他是非法的？土地确认后，他有房地产许可证，不会让它出售。过去你说漏了什么税，你要他交。”李一宁还表示，小产权房是具有中国特色的房地产，这实际上是缓解城市住房压力的一个很好的办法。

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