发改委官员李铁：未出现大面积房地产泡沫

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他说，目前有一种观点认为，中国所谓的房地产泡沫完全是指西方国家的标准，但实际上，中国和其他国家在发展阶段、人口规模和收入结构上是不同的。“当然，地方上可能有问题，但没有大面积、大范围的问题。”

他认为，许多人实际上购买公共服务，而一些公共服务较好的一线中心城市往往资源稀缺，因此这些城市的房价也非常高。他建议，随着城市化进程的不断推进，医疗和教育等优质资源应延伸到中心城市的外围，以缓解一线城市的住房压力。

李铁认为，要解决高房价问题，应该尊重市场规律，尽快增加廉租房的市场供给，提供稳定的住房租赁市场。"现在许多人买房子不是为了出租，而是为了出售."由于房屋租赁和销售成本的差异，中部一些城市的租赁模式不稳定。他建议打破“大地产商”几百亩、几千亩的发展模式，转向多层次、小规模的发展模式。

关于扩大房产税试点，他表示，与欧美等国的住房产权不同，中国的住房只有土地使用权，没有所有权，因此很难确定征税的程度。国外房地产税是地方税，地方政府对税收的征收热情很高，而我国地方政府目前缺乏热情。

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