王志刚：房地产行业已经度过“蜜月期”

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金融街控股有限公司副总经理王志刚表示:“无论政策干预力度有多大，市场化的洪流都无法改变。我认为每个人都应该面对这个现实。蜜月期已经过去，现在我必须生活。”

以下是一些书面记录-

王志刚:刚才听了一些专家的发言，我觉得大家对未来的房地产发展都有很深的了解，虽然表述不一样。我也想简单谈谈我的看法。中国的房地产市场才刚刚起步，房地产开发市场化才十几年的时间。刚才张总经理还说，房地产行业的高增长时代已经过去。任何行业在一个利润丰厚的时代发展都是不正常的。在这个阶段，每个人都经历了一个炎热的夏天和一个寒冷的冬天。我认为所有的开发者都开始变得理性并面对现实。我认为下一步我们的房地产市场应该走向完全竞争的时代，这是房地产市场的正常阶段，体现完全竞争和完全市场化。无论政策干预有多强，市场化的洪流都无法改变。我认为你们都应该面对这个现实。蜜月期已经过去，现在你必须活下去。从另一个角度来看，开发者应该做什么？我认为全面竞争的时代已经到来。从另一个角度来看，作为一个开发者，它正逐步走向一个品牌化的时代。经过这一轮竞争，每个开发商都经历过，每个企业都有自己的特点。因此，在这个过程中，房地产市场是逐步细化的，这里的每一个开发商都是逐步分类的。我的企业适合住房，我适合高档或经济适用房，我是一个商业综合体，我是一个办公楼，我有很强的融资或营销能力。每个开发商逐渐找到自己的位置，在市场上形成一系列品牌开发商。作为消费者，这一点也很清楚。我看开发商是看他的产品还是看他的快速操作能力。在全面竞争的时代，每个开发商都会找到自己合适的位置，这也是反映房地产健康状态的一个现象，所以我认为一个是全面竞争，另一个是进入品牌时代。从房地产开发商的角度来看，需要更专业化的生产。我们过去常常拿一块土地来开发它。我曾经听一些开发商说，我可以找到人，我可以找到钱，我可以有土地，我可以做房地产开发。这个时代已经不存在了。这一定是一个专业化、精细化和品牌化的时代。

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