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建行景瑞资本管理集团董事长李晓东在“房地产金融的变革与创新”峰会对话中表示,虽然本届政府在资金总量方面没有做出明确表态,但近期趋势显示,未来货币供应量将比上一届政府更加紧张。

李晓东认为,市场上已经发行的100万亿元m2已经足够了。正如我刚才发言时所说,过去的主要问题是短期资金用于长期投资项目,但房地产需要长期的财政支持。所谓短期和长期是以一年为界的,一年是短期基金,一年以上是长期基金。到目前为止,房地产融资主要是长期资金的需求。自6月份以来,我们明显感觉到资金在收紧。

李晓东:未来的货币供应要比上一届政府从紧

李晓东还表示,许多大规模融资,无论是信托还是私募,都依赖于银行的单一资金,通过各种渠道,包括原有的城乡一体化资金,它们是单一资金的对接,资金成本低,规模大。现在机会逐渐减少,这也导致了总体平均信托和基金成本。我判断下半年会逐渐上涨。今年上半年是近年来的最低点,普通信托和基金的融资成本从之前的20%下降到后来的18%,今年上半年为13%至15%。这是一个中型开发商,而大型开发商的融资成本会更低。目前融资成本增加了2%,这是我的判断。

李晓东:未来的货币供应要比上一届政府从紧

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