任志强：不敢做“房价预测帝”了

本篇文章2801字，读完约7分钟

任志强，华远地产(报价、询价)董事长，在中国房地产行业工作了近30年，经历了改革开放后几乎每一轮的监管，他说这是他的大资本。他敢于在目前最敏感的房价问题上反复发言，他的预言成真，所以他被称为“房价预测的皇帝”。在7月16日接受《中国经济周刊》采访时，任志强从资金链、经济适用房和房价等方面深入分析了房地产市场的现状和未来趋势。 资金链: 房企不是缺钱，负债也不是很高 中国经济周刊:对于房企来说，资金链是命根子，以往的规定证明，房企只能通过锁定资金链来调整房价。6月份的流动性问题是否已经蔓延到了房地产行业？ 任志强:房地产行业不缺钱。一方面，市场上的资金总量不低，另一方面，房地产上有很多钱。据国家统计局统计，今年1-6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；个人住房抵押贷款达到6763亿元，增长60.4%。 中国经济周刊:房地产企业普遍的高负债状况会压迫开发商的资金链吗？ 任志强:目前，房地产企业的负债率一般在62%到75%之间，平均接近70%。这个数字似乎相对较高，但在这个数字中，一部分是通过出售房屋形成的，这就是所谓的应付款。对于这笔债务，许多企业一点也不担心，因为他们只需要支付房子，而不需要支付钱。扣除这部分数据看起来更好。此外，房地产行业实行约30%的资本制度。当投资的一部分到位时，它开始出售房屋，并且会有资金，所以房地产基金的风险并不那么高。 中国经济周刊:随着一些地方房地产业发展缓慢，如果土地卖不出去，会不会爆发地方债务危机？ 任志强:我不这么认为，因为本地融资平台的大部分资金都是长期资金、短期资金和少量资金。最长能有多少年？三十年了。在3年、5年和8年里有很多这样的人，所以不要总是在一年内看到他们。此外，只要它是一个净人口投入的城市，它将是罚款，土地将永远出售。一个城市是否会出错取决于它对人们是否有吸引力。如果它有吸引力，它必须不断上升。 经济适用房: 现行制度的漏洞容易滋生腐败 中国经济周刊:过去，经济适用房很少建设，老百姓有意见，但现在我们正在大力建设经济适用房。为什么还有很多不满？ 任志强:根据国际惯例，经济适用房保障居住权。既然它保证了居住权，它就应该保证没有能力租房。但是现在经济适用房、限价房等等都是为了保护产权，这就有了投机的可能。还有一些规定可以在五年限制后上市交易，这很容易滋生腐败。因此，经济适用房是由单位和集体在当地建造的。以单位的名义，他们享受经济适用房和经济适用房的待遇，如果他们得到什么就买什么。最终，深圳和郑州出了问题。总之，如果经济适用房的法律法规是为当地人制定的，那肯定会滋生腐败，因为每个人都必须想尽一切办法进入这个层次，享受这个好处。 中国经济周刊:有什么好办法解决这个问题吗？ 任志强:目前，我们实施的所有经济适用房都是“砖头补贴”，即降低建设成本和降低价格的税费。“砖头补贴”是最容易滋生腐败的，应该从砖头补贴改为最难腐败的货币补贴。货币补贴是为了披露家庭所有人的所有信息。这样，带有货币补贴的个人所得税必须公开透明，并且很难产生腐败。(编者按:货币补贴是指按照一定标准向符合保障条件的被保障对象支付的款项，被保障对象利用这种货币补贴解决住房问题。前提是要严格审查被担保对象的条件，主要是财产，一旦被担保对象的财产逐渐符合标准，就可以逐步退出担保。) 房价: 总的来说，应该是稳中有升的 中国经济周刊:在房地产行业，你一向以大胆直言著称，被称为房地产市场的“预言皇帝”。现在，房价的趋势是不可预测的。你能预测未来房价是涨还是跌吗？任志强:我无法预测。过去几年我们之所以能够预测并且敢于预测，是因为我们通过观察和总结已经发现了上届政府的房地产市场政策理念，但是本届政府只要不知道政策方向就无法预测。按照惯例，十八届三中全会将决定本届政府的经济政策，这样我们就可以清楚地了解它。 中国经济周刊:中国的房地产市场不仅仅是一个政策市场。市场上还有其他信号吗？ 任志强:虽然政策不明确，但市场上行的驱动力仍然相对较强。我们根本没有做出任何预测，但总体上应该会稳步上升，但目前还不清楚上升到什么程度。第一个指标是土地。一方面，土地供应不够。今年售出的面积比新开工的面积大；另一方面，土地价格很高。今年，北京的地价比2009年上涨了50%。去年9月，万科在北京亦庄拿下了土地之王，土地价格超过1万元/平方米。然而，以前卖地的时候，价格只有8000元/平方米。现在保利拿了旁边的一块地，价格是15000元/平方米。也就是说，万科的房子还没有开始卖，已经涨了5000。另一方面，工业用地远远大于住宅用地。第二，从政策的角度来看，我们还可以看到一些线索，比如中央政府对第一笔房贷的支持等等。，还有一些政策支持。 中国经济周刊:对于普通购房者，你认为你现在能卖出去吗？哪里是买房的好地方？任志强:就购房者而言，他们买不起房子。买房就是先买一套小一点的房子，赚钱后再买一套好一点的。买房子和买股票一样。你去过那家工厂或那家企业吗？我以为我没去过那里。早期，北京石景山的房子每平方米售价超过1000元。没人买，但他们愿意在城里买房子，即使每平方米1万元。把一套房子的价格从每平方米10000元提高到20000元是很容易的，但当它涨到30000元时，周期就很长了，当它涨到40000元时，周期就更长了。相比之下，在石景山以每平方米1000元买的房子很快翻了一番。买房取决于哪些项目能快速周转，这是一个投资概念。只要有升值的潜力，就越便宜，越早购买越好。

关注最关心的金融话题，一起讨论。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0