任志强：限价式调控会让房价暴涨 应让市场决定

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让市场决定资源的配置和价格

今年第四季度，包括北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，以及武汉和南京这两个二线城市在内，全国有17个城市出台了房地产市场新政策。许多城市已经加强了对房地产市场的监管，提高了二手房的首付比例和购房门槛。

任志强在昨日的讲话中表示，这些城市出台的新调控措施是“根据‘国家五条’签署的控制房价上涨的目标所采取的行动”，这对当地市场产生了一些不利影响。“如果这些政策继续下去，它们明年将飙升”。

昨日下午，任志强还在微博上表示，针对最高限价的调控不可避免地会导致价格上涨，必须改变调控政策，平衡供需关系，让市场决定资源的配置和价格。任志强预测，“非市场调节政策肯定会改变。”

“短期内不要频繁出台政策，这也是大家的共识。”任志强说，房地产是一个长期的行业，如果没有长期的监管，情况将会恶化。“例如，养猪需要几个月的时间。如果不养猪，他们就要整治猪肉，最后人民就要杀猪。”

去年年底，任志强预测，今年3月之后，房价将大幅上涨。与许多专家学者对房地产市场的负面评价相比，任志强对房地产市场的判断在过去几年得到了证实。

中央政府要求对房地产市场进行监管

12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查报告。会议指出，要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，完善社会保障体系，推进社会事业改革和发展，做好住房保障和房地产市场监管，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。

根据国家统计局的数据，自去年以来，中国70个大中城市的大部分价格已经上涨了18个月。根据国家统计局今年发布的月度数据，四个一线城市的房价始终处于领先水平。例如，今年10月，北京、上海、广州和深圳的新建商品房价格同比涨幅均超过20%，在70个大中城市中最高。

■市场趋势

恒大破97亿，赢6块地

新京报(记者李杰)继上个月创造了北京皇后的年度总价后，恒大昨日再次斥资96.86亿元收购上海和南宁的6块地块。同一天，恒大公布了最新销售情况。前11个月的销售总额为983.8亿元，完成1000亿元年度目标的98.4%。

事实上，在恒大今年的半年业绩发布会上，夏海钧总裁表示，随着公司现金余额的增加，最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。到目前为止，公司的现金余额接近420亿，进入中国核心经济发达城市的条件已经成熟。

据记者不完全统计，今年6月份以来，恒大在北上广已经收购了9块土地，总土地收购金额为217.95亿元。

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