【财讯】房产税试点拟扩大范围

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概念：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。 首批试点城市： 征收范围：本地户籍新购且属于家庭第二套以上；外地户籍新购 计税价钱：交易价钱70%，以后按判断价 税率：0.6%低于平均价钱2倍的0.4% 征收范围：个体拥有的独栋别墅；人新购的高档住房；在重庆市并且无户籍、无公司、无从业的个体新购的第二套房子 税率：平均价钱3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市并且无户籍、无公司、无从业的个体新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%

上海房产税率为0.6%，起征点定为每个人平均60平方米；重庆以房产交易价为征税基数，税率为0.5%-1.2%

凡有偿转让国有土地采用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个体 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额 30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）

个体所得税 在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个体，从中国境内和境外取得的所得 财产转让所得，以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 "

城市维护建设税 从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、花费税和营业税，下同）的单位和个体 纳税人实际缴纳的 “三税”之和 纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

纳税人所在地在县、建设镇的，税率为5%

纳税人所在地不在城市市区、县城、建设镇的，税率为1%。

房屋产权全部人（个体免征） 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据） 1.2%（12%）/年

中 国

（现行房产税） 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以租金收入为计税依据，税率为12%。首要是对比经营性房屋征收，对个体全部的非经营性房屋暂免征收。

中国香港 不 动产保有税称为物业差饷，按年缴纳。应税物业包括房屋、土地(不含农地)和包括码头在内的其他构筑物。可免除差饷的包括所有业主自住楼宇;空置、不作任何 用途以及社团、商会拥有的物业。计税依据是物业的应税净值,即物业应评税值扣除拥有人支付的差饷后,再减去20%的修缮及支出免税额后的余额。

政 府通常按1％到3％的税率征收房地产税，税基是房地产判断值的一定比例。不过，美国对拥有个体住房的业主，在征收个体所得税时有优惠，比如给予一定额度的 减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个体所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个体采用过的自有住房的所得豁免税收等等。

征税对象包括个体住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个体住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。

以土地和房屋的判断总值的0.5—15%，根据业主的不同情况征收税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，房地税也各有不同，对拥有第二套住宅的人以高税率征收。

包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定，“未建成区的地产税”由空地的全部者缴纳税金，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金，其租金减免部分是50%；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，没有减免部分。