【财讯】中信地产未获准预售圈定10亿元

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8月上旬销售30万元vip金卡后，位于中信地产北京南二环内的中信城二期至今没有取得预约证，这个项目编号的顾客累计接近5000人，其中部分vip金卡的价值为11 按这个规模估算，中信地产的“廉价支配”资金将近10亿元。 那位导演的“延期演出”至今还在继续。

据中信城销售员介绍，现在中信城二期已经排放近5000号，其中30万元级vip号码近2000名。 这个数据没有得到中信地产方面的确认。 但是二期项目最初开放销售的房源只有几百套。

北京市住建委有关负责人确定，未取得预售许可证的楼盘不得领取诚意金，办理预售许可证的项目，可以妥善处理vip卡领取诚意金。 但是，发行vip卡的数量必须在房源数量的3倍以下。 否则，就会被调查。 一位房地产老手说:“现在在北京楼市，诚意金的数量一般在5000元到2万元之间，缴纳诚意金的买家如果抽签失败，可以从开发公司取回这笔钱。 但是像中信城一样，要求存款数十万元，而且处理了三个月还没有取得预约证的情况，确实很少见。 ”。

9月末，中信城向列号顾客解释说，由于国庆节，项目第二期在“11”长假结束后，开盘日很快就延期到了10月末。 但是进入11月，中信城二期还没有捐款的意向。 杨益询问了卖场的负责人，得到了“目前项目还没有办理手续”的回答。

今年以来，房地产市场迅速上升，库存大量消化，开发商纷纷控制销售节奏，覆盖光盘现象越来越激烈，有些项目已经没有申请售前。 “从支付订金到正式开盘的2、3个月，期间销售平均价格上涨，很多楼盘都用“多次开盘，当天销售”的营销方法制造了热销局面。” 一位房地产商指出，覆盖盘子的目的是为了能“随行去市里”。

杭州最热的大楼是那些？ 看看炒菜的价格可能就知道了。 最近，记者注意到有点受欢迎的楼盘购买权在网上公开炒作。 万家星城的内部选择指标是10万元。 购买水晶城的新房源，8万元。 东方郡新开房源，8万元。

买房子竟然花十万元买内部指标！ 这种不可思议的事情在“热”的背景下实际发生了。 一个十万元，对很多普通市民来说，年收入不是这么容易炒的。

在卖方市场，开发者的强度不仅仅是“压板”和“涨价”。 最近，都市少数热销楼盘在预售前，突破了以前收到一点诚意金预约的方法，金额逐渐扩大，与银行存款结合。 业内人士指出，应该警惕开发者销售行为的“金融化”，这种现象升级可能会影响金融行业的正常竞争。

中信房地产股份有限公司的前身是中国中信集团下属的子公司中信房地产企业，成立于1986年10月。 2007年中信集团整合高质量房地产资产重组的中信房地产股份有限企业于2007年12月24日正式成立，现在注册资本为67.9亿元。

中信房地产股份有限企业是具有一级房地产开发资格的全国性房地产综合开发商，下属控股公司及控股项目企业超过100家，是下属控股公司中具有一级房地产开发资格的三家、二级房地产开发资格的多家。 中信房地产股份有限公司基本确立了“立足京津、珠三角、长三角，选择进入经济发达地区二线城市”的战术布局。

作为中信城的开发者，中信地产今年势头迅猛，今年进入“房企业百亿俱乐部”。 目前总资产规模已接近500亿元，净资产规模58亿元，年开工住宅面积近300万平方米，土地储备面积近2000万平方米。 但权威人士表示，中信地产最近被拒绝申请100亿元的银行信用。

我们知道，集团的顾客盘子越大，财务、人事关系就越复杂，贷款流入集团内部就越难被监视。 这就是这家信用银行否认中信地产信用的原因。

另外，该银行将“中信观光地”作为内部资料进行特别研究，开发的“观光地投资过于密集，区划偏远，收益周期长。 因为这个风险太大了”。

事实上，上市融资尚未取得进展，原银行巨额授信被否决，中信房地产面临很大的资金压力。 据报道，2009年，中信地产与成都中信光达中止了四川绵阳项目，推迟了天津保山西道等20多个项目，加快了北京中信城、深圳红树湾、东莞香樟林、深圳湾6个项目的建设和销售。

另外，9月末，中信地产以100%控股的北京富恒房地产开发有限企业所有权和100279.73万元债权，130829.73万元的挂牌寻找买家，其中所有权挂牌为30550万元。