孔庆平卸任中海外主席 公司上半年盈利131亿港元

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在发布2013年中期业绩的同时，中国海外(00688，hk)连续发布了四条公告，引起了业界的关注。

8月5日，中国海外董事局主席孔庆平向媒体宣布，2013年上半年，中国海外累计完成合同销售额800.7亿港元，计划将2013年全年销售目标从年初的1000亿港元提高至1200亿港元。

上半年营业额为321.9亿港元

根据中国海外报告，今年上半年公司营业额为321.91亿港元，同比增长27.3%。总利润为131.7亿港元，同比增长7.8%。

孔庆平表示，公司房地产开发的毛利率为41.2%，内地业务在业内仍处于理想水平。此外，本集团的综合净贷款比率由去年的20.5%下降至14.9%。

在土地储备方面，今年上半年，中国海外在内地新增11块土地，占地面积462万平方米。截至6月末，集团土地储备达到3649万平方米，实际权益达到3329万平方米。

孔庆平认为，公司目前土地储备充足，可在未来4~6年内开发，年初制定的800万平方米土地收购计划保持不变。同时，他表示，中国海外也关注前海土地，并将在未来参与前海土地的拍卖。但他强调，“前海土地只占中国海外布局的1/30，可以获得也不能获得。中国海运的未来不会有质的变化。”

据《国家商报》记者统计，今年上半年，境内外购买土地的40%以上集中在上海、南京和杭州三个城市，总征地面积约114万平方米，总造价88.34亿元。这些城市所在的华东地区去年为公司贡献了50.96亿港元的毛利，在所有主要地区中排名第一。

此外，中国海外半年度报告显示，公司目前拥有充裕的现金流，截至2013年6月，公司持有现金518亿港元。

孔庆平认为，今年下半年，央行坚持稳健的货币政策，市场流动性紧张，可能会影响房地产行业。特别是对于中小房企来说，融资成本将会增加，融资将会相对困难。

郝建民接手/

与此同时，中国和海外辉煌的半年业绩，也有孔庆平辞职的消息。在58岁的时候，他在演出会上说:“我已经在这个行业退休很多年了。”今天我可以告诉你，我明天正式退休，郝将正式接管。”

在绩效会议当天，公司宣布公司董事长孔庆平辞去公司董事长兼执行董事职务，郝建民担任公司董事长，陈毅担任公司执行董事。

数据显示，孔庆平在中国建筑集团工作了20多年。自1997年以来，他一直担任中国海外的子公司中国海外建设有限公司的执行董事兼总经理，并于2005年3月正式成为中国海外公司的董事长兼首席执行官。

关于离职原因，孔庆平表示，随着海外业务在中国的发展，公司领导的工作难度加大，年轻的同事有必要将中海集团带入一个更大的时代，而他将继续在中国建设集团担任职务，他也有一定的政治责任。

与孙庆平的轻松说笑相比，继任者郝建民非常低调，回避了许多问题。“我今天还没上任，我明天就要上任，今天一切都会水落石出。”

根据公司人事变动公告，中国海外新任董事长郝建民现年48岁，拥有美国哈尔滨工业大学和福特汉姆大学工商管理硕士学位。他于1987年加入中国建筑总公司，两年后加入中国海外，并于2006年成为该公司的副董事长。目前，郝建民是中海鸿洋的董事长。

除高层变动外，母公司中国建设(报价、询价)有限公司欲将房地产业务注入中国及海外的消息也已得到孔庆平方面的证实。他表示，此次注资更倾向于整个集团的结构调整。事实上，中国建设股份有限公司旗下的三家房地产公司与中国和海外都存在横向竞争。母公司主要考虑的是集中资源，充分发挥资源优势。然而，他说，该计划目前仍在认真考虑之中。

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