专访万科集团董事长王石：解码中国房地产市场

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新华网达沃斯1月25日电专访:解读中国房地产市场——访万科集团董事长王石

正在瑞士达沃斯出席世界经济论坛年会的万科集团董事长王石日前在接受新华社独家采访时表示，中国房地产市场确实存在泡沫，但并未达到泡沫无法破灭的程度。随着国家对房地产市场宏观调控政策的实施，房价得到了一定程度的控制。中国房地产市场要想在未来持续健康发展，就必须改变过去粗放的发展模式，绿色环保将成为未来的趋势。

泡沫破裂的理论是“危言耸听”

在采访中，王石没有否认中国房地产市场存在泡沫。他说:“因为存在泡沫，所以必须加以控制。如果最后的泡沫破裂得不到控制，不仅会影响房地产市场，还会影响国民经济的健康发展。”

一些人认为，中国房地产市场目前的泡沫已经发展到了必须破裂的地步。对此，王石认为这是“危言耸听”。例如，他说，在日本20世纪70年代和80年代的泡沫经济中，买房需要三代人的连续接力才能还清抵押贷款。显然，中国的房地产价格还没有达到那个水平。

王石表示，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和一些二线城市的房价已经得到控制。尽管全国平均价格仍在上涨，但考虑到人均收入的较大增长，平均房价实际上相对下降了。

他说:“对于整个房地产市场的发展，我个人认为价格控制是非常必要的。从这个角度来看，中央控制政策是非常有效的。”

“房价略高”

对于目前的房价，王石说:“有点不正常，有点高。”他指出，房地产市场价格上涨的原因有很多，其中一些是因为很多人选择投资买房，这使得房地产在一定程度上成为一种投资产品。

王石认为，房子作为房地产，具有居住和投资的双重属性。与许多产品不同的是，由于折旧，房子会越来越便宜。虽然它在使用过程中会贬值，但它的价值不会贬值，而是会随着时间的推移而增加，因此它具有投资属性。

但是，他也指出:“作为居民和消费者，房屋主要使用属性。如果你强调投资属性，可能会带来其他问题。”他提醒说，如果你投资股票、贵金属或字画，很容易实现，但作为一种投资产品，会有这样一种情况:当价格上涨时，很难买入，当价格下跌时，很难卖出。因此，对于消费者来说，房子作为投资产品应该谨慎。

王石认为，人们愿意选择买房的部分原因是人们手中有钱，但投资渠道不多。他建议打开窗口，让私人资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在房地产上。

“城市化不会带来另一轮房地产投资高潮”

有人认为城市化将成为中国房地产市场大发展的又一机遇。王石对此非常谨慎。他表示:“推进城镇化将进一步推动经济发展，但不可能出现另一个房地产投资高潮。”

王石表示，城市化意味着城市间资源的合理再分配，不会引发房地产投资热。城市化不仅意味着对房地产的投资，而且意味着对医院、学校、图书馆和体育设施等基础设施的全面和平衡的投资，从而通过这一过程实现面向未来和环境友好的生活环境。

在王石看来，城市化的目的是让人们过上更好的生活，为经济带来新的增长点，而不是让开发商建造更多的房子、办公楼和购物中心。

经过十多年的快速发展，房地产市场在中国国民经济中发挥着越来越重要的作用。王石指出，由于市场的快速增长，更多的资本进入，导致市场发展不平衡和泡沫的形成。中央政府的调控政策给房地产市场的健康发展带来了希望。

随着中国经济的转型和调整，中国的房地产市场也将发生变化。王石表示，未来房地产企业应该更加关注如何将过去的粗放式发展转变为精细化发展，如何实现从野蛮、环保的发展模式向环保模式的转变。他呼吁人们尽可能购买绿色环保的住房，为节约能源做出贡献。