马骏：一线城市楼价将面临较强上涨压力

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马军

近日，在上海举行的复旦大学管理学院“蓝墨水”新年论坛上，德意志银行(Deutsche Bank)董事总经理马军在接受采访时表示，企业利润正在回归正常，这将产生新的投资动力，中国出口也有望复苏。预计今年上半年国内生产总值增长率将恢复到8%，今年下半年将恢复到8.5%，明年上半年的某个时候可能达到9%。

国内生产总值:

记者:你认为今年中国的经济形势如何？

马军:我估计今年上半年gdp增长会回到8%，下半年会达到8.5%，明年上半年的某个时候可能会达到9%。许多人不同意，说它可能会在8.5停止。

企业利润正在恢复正常，这将是促进经济发展的一个主要原因。根据我们的计算，消化过剩产能的过程基本结束了，产能利用率可以恢复市场，这将导致单位成本的降低和企业利润的回收。一旦利润恢复正常，企业就会有投资的冲动。

此外，作为复苏的驱动力，世界主要依赖于美国和欧洲。美国估计下半年情况会好一些，因为上半年还存在债务上限问题，下半年已经解决了一个大问题。欧洲在第一季度之前仍经历负增长，但第二季度将进入正增长。

谈论房价:

记者:去年第四季度，一线城市的房价上涨了。你认为2013年房地产市场的趋势是什么？

马军:我认为一个是差异化，即大城市面临强大的上行压力。目前大城市的库存已经下降到5~6个月，正常库存是10个月。然而，一些二线城市仍然很高。在两到三年内，高库存不会上升，而低库存会有上升压力，政府控制的压力会增加。如何控制它？在现有基础上加大实施力度。例如，购买限制订单，可以掌握购买限制订单的许多细节。如果不可行，你可以考虑在金融政策上收紧一点。例如，现在你的抵押贷款可以提供20%的折扣。将来会减少吗？当达到10%左右时，这些都是可以预见的政策，但这些政策不会在全国范围内实施，而且很可能是针对特定地区的房价反弹。