彭文生：城镇化需控制房地产泡沫

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中国国际金融公司首席经济学家彭文生19日在清华五道口金融家讲堂上表示，房地产泡沫与人口红利有关，房地产问题制约了中国城市化的进一步发展。

他表示，房地产泡沫与人口红利有关。生产者与消费者的比率是衡量人口红利最简单的指标。25至64岁的人可以被定义为生产者，64岁以上的人可以被定义为消费者。中国的人口红利发生在1995年至2000年，生产者数量超过消费者数量，经济过剩，货币环境宽松。从1985年到1990年，美国的人口红利比中国早十年出现。在美国出现人口红利大约20年后，一个大的房地产泡沫破裂了。中国出现人口红利已经15年了。虽然不能简单地进行比较，但其他国家的经验和教训是值得借鉴的。控制房地产市场泡沫涉及到中国经济的可持续发展和未来新型城镇化的发展模式和进程。