巴菲特：绝不会在中国买房 中国楼市如全民豪赌

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在今年5月初举行的伯克希尔哈撒韦公司股东大会上，沃伦巴菲特告诉中国媒体，他永远不会在中国买房。巴菲特不在中国买房的原因是他不知道中国房地产市场的游戏规则。

中国的房地产市场在过去的十年里吸引了各行各业的最大关注和发展最快。然而，在这个拥有数十项投资回报的市场上，没有投资专家巴菲特。是因为巴菲特不了解中国的房地产市场吗？事实并非如此。

事实上，早在2010年5月，当巴菲特被《中国商报》问及时，他就表示:“中国的房地产市场是一场赌博，而且是一场大赌博。有一群人在大规模地赌博。”巴菲特清楚地看到了中国房地产市场的本质，为了规避风险，他选择了不进入。

全民赌博的盛宴

就像巴菲特对中国房地产市场的定义一样，这是一场全民狂欢式的赌博盛宴:

目前，中国的房地产市场就像一个开放的“赌场”，混有金钱和欲望。它开放的原因是每个人都可以成为旁观者，近距离感受财富和生活的起伏。

然而，进入这个“赌场”很容易，但加入“赌博游戏”就没那么简单了。根据“赌场”的规定，每个“赌博游戏”都有一个最低筹码限额，如果低于这个限额，就不允许加入。当然，如果你与“庄家”或“赌场经理”有不寻常的关系，你可以预支一些筹码，当你成功地屠杀一些赌徒时，每个人都会高兴。

同时，根据赌客拥有的筹码不同，“赌”也不同。最高级别是贵宾室的“赌王”，通常涉及数十亿的筹码，每个人都在谈论。那些筹码不足的人，或者那些与“赌场经理”有一般关系的人，只能同时羡慕地叹口气。

因此，在一夜暴富的赌场前，每个人都成了潜在的赌徒。那些进入较早、有丰富筹码的人，坐在银行家的位置后，拼命想扩大自己的优势，获得了连庄；那些因缺乏筹码而无法加入“赌博”的人会毫不犹豫地抵押自己的生命，获得进入的资格，只想有一个翻身的机会。这些已经进入并将进入的“赌徒”中很少有人愿意离开，他们中的大多数人会在幻想和兴奋中发疯，直到死去。

因此，“大家都疯了，我醒了”的巴菲特决定不参加这样的场合。

十年来的监管和控制一再增加

由于荷尔蒙分泌旺盛，年轻人不可避免地会有各种冲动，而中国在改革开放初期也不可避免地追求高速增长。当中国的房地产市场这个神奇的机器出现时，没有人意识到有一天它会发展成为一个不可控制的庞然大物，这个机器不仅能增加gdp，还能满足各方长期以来的投资冲动。

中国房地产市场有其背景，从最初推动经济增长的利器，到逐渐背离初衷的畸形发展。1998年，国家出台了个人住房抵押贷款政策，2003年，国务院将房地产列为支柱产业。此后，房地产行业吸引了越来越多的人进入，并在十多年的时间里取得了快速发展。然而，随着全国赌博游戏的异常发展，房地产市场的泡沫越来越大。

在这个过程中，学者们都在谈论下一轮国家政策的效果，开发商们也在忙着预测楼市何时会迎来下一轮的暴涨。矛盾的社会条件使得与房地产相关的利益相关者处于各抒己见的状态。

关于中国房地产市场的未来，巴菲特曾断言，“无论经济发展得多快，中国也将面临泡沫和泡沫破裂。”中国领导人也意识到了这一点。为了保持经济平稳快速发展，国家在过去的十年里出台了一系列政策来规范房地产市场。然而，经过反复调控，房价有所上涨。

事实上，由于刚性需求得不到满足，每次它似乎都抑制了卖方，最终会转移到买方；因为有一种无法控制的投资欲望，每一项限制房地产交易的措施都会导致投资者以更高的价格从开发商那里购买房屋；因为它涉及到自身的利益，所以每当地方政府似乎有了一些实施细节，就很难触及到已经在某种程度上站在同一战线上的开发商。

正是在这种背景下，中国房地产市场投资的回归日期一再被推迟，一旦房地产泡沫破裂，对中国经济的反弹将变得更加严重。

房地产投资应该回归理性

面对高房价，许多人在希望政府进一步监管的同时，也抱怨政府监管不力。众所周知，房价上涨的主要原因是全国性的赌博投资疯狂。其中，既包括追求利润的开发商，也包括借了超出自己购房能力的购房者。

房地产开发商敢于肆无忌惮地高价拿地，一次又一次地以高价创造地王，其依据是投资型购房者已经涌入无法控制的投资欲望。每当有可能买房子的时候，我们会问自己，我们有没有停止跑去售楼处？当你买得起更多的房子时，问问你自己，你会拒绝买吗？

那些拥有一套或多套套房的人渴望购买尽可能多的房子和高质量的房子，同时期望他们的投资能够保持和增加他们的价值。从小公寓到复式结构，从海景房间到单户别墅，从建筑面积到地段、装饰和财产...与其说它是一项投资，不如说它被无尽的欲望所操纵。

正是各方无法控制的投资欲望逆转了旨在控制房价过快上涨的调控政策，导致房价一再上涨。而那些真正对购房者有刚性需求的人，在期待着房价有一天会下跌的同时，只能一次又一次地在售楼处徘徊，仰望着房子，叹息。

中国的房地产市场催生了无尽的欲望，这让人们疯狂，失去了对幸福的正确定义。每个买了超出自己能力的房子的人都承受着房子的重量，但是很难感受到生活的质量。

事实上，在中国不买房的巴菲特也投资房地产，但经过泡沫破裂和房地产市场的洗礼，价格回到了理性的美国，这是一种真正的价值投资。此外，在他财富积累的早期，他只用总资产的10%来购买房屋和其他生活设施，而不是像大多数中国人一样，用他所有的积蓄来支付30%的首付，甚至向他的父母或亲戚朋友借钱。

财富的增长应该逐步积累。在房地产市场的初始阶段，的确有机会一夜暴富。然而，房地产市场的无序发展只能是暂时的，它最终将回到有序发展的状态。它不仅能满足那些需要它的人的住房需求，还能满足投资者的合理投资需求。同时，它可以使房地产企业的竞争回到公平有序的范围，从而保持经济健康平稳运行。这些只能依靠更严格的控制政策，旨在降低房价，同时敢于触及地方政府和开发商的利益。与此同时，每个有投资冲动的人，即使是为了规避风险，也应该尽量减少投资房地产市场的欲望。

或许有一天，巴菲特会在中国房地产市场上演一个财富传奇，但那只能是在中国房地产市场的投资回归理性之后。