胡存智：应从第三套房开征不动产调节税

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国土资源部副部长胡存志23日在中国发展论坛2013年年会经济分会上表示，今后可能会对存量房征收房地产调节税，并考虑从第三套房开始征收，这样存量房将失去投资价值，进入市场。

胡存智表示，如果按建筑面积比1.5计算，未来8年住房用地供应量将达到84.36亿平方米。如果按人均30平方米的标准计算，它可以满足2.82亿新的城市人口。住房需求；在同一时期，只有1.67亿人真正进入城镇。他认为，目前随着住房需求得到满足，“投资需求感觉供大于求”。

监管和控制政策不应“一刀切”，而应区别对待，目标明确。胡存智表示:“一些三、四线城市可能要培育和培育房地产市场。一线城市可能过热，因此必须准确定位。”

胡存智说，成功的行政手段应该及时转变为经济手段，因为行政手段虽然快捷有用，但副作用大，难以实施。

“目前，最值得考虑的是对现有住房征收房地产调整税，比如，从第三套开始征收。”胡存智表示，如果第三套房以上的房屋失去太多的投资价值，调整房产税，引导投资和投机需求进入两套房，将扭转目前供不应求的局面。

他说，在税收方面，国土资源部一直在研究降低流通环节的税费，提高保留环节的税费，两套以上保留环节的税费都要提高。在此基础上，相关资金将用于首次购房者或租房者，使房地产能够健康有效地发展，而不会出现过度的限购等行政措施。

他说今年土地供应有三个要求:一是增加增量；二是要尽快放开存量，建立监控体系，为大企业和大地块尽快开工建设提供市场；第三，盘活闲置土地，想办法制定政策，尽快投放市场。