国土部副部长：建议从第三套房开始征不动产调节税

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中国的房地产问题也是昨天发展论坛峰会的热门话题。新中国的五项细则从未出台，但在各种市场投机中，房价已逐渐上涨。国土资源部副部长胡存志在昨天(23日)的峰会上表示，未来可能对房屋所有权征收房地产调节税，并建议从第三套房开始征收。

中华人民共和国五条中严格的“20%税”震惊了市场。然而，最终在各个地方如何征税，却没有可靠的信息。国土资源部副部长胡存志在峰会上表示，在税收方面，国土资源部认为，通过调整房产税，投资和投机需求应该导向两套房，这样第三套房以上的房子就会失去太多的投资价值。胡存智:我们一直建议，降低流通环节的税费，增加控股环节的税费，应该增加两套以上控股环节的税费。在此基础上，相关资金可用于首次置业者或租房者，因此没有必要使用太多的行政手段来处理他们。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任星洲认为，今年的房地产主要取决于两大因素，一是政策因素，二是金融因素。任星洲:我们知道，今年3月份二手房市场的交易量激增，与国家的五大规则和国家的六大规则有很大的关系。未来市场怎么样？这可能与3月底4月初各地的实施细则有很大关系，可能会对整个市场产生很大影响。第二个因素是金融政策。如果说今年的货币很宽松，信贷很宽松，优惠政策相对优惠，我相信今年的房价会上涨。

然而，有些人认为，高房价是由于土地供应短缺，国家不能解决高房价的问题，无论采取什么样的控制政策。胡存直不同意这种观点。胡存智:这些年我们统计过了，八年来土地供应非常充足。我们为2.82亿人提供了足够的住房，而同期只有1.67亿人进入城镇。因此，根据目前的情况，土地供应是充足的，而且这种充足的供应已经持续了八年。

有人反驳了胡存直的观点，说:“我们不是没有土地供应，而是有些土地被某些人囤积起来了。”。胡存智解释说，大多数市场参与者不会主动囤积土地，因为土地只有流动才能增值。胡存智:我不是在为开发商说好话，但根据市场经济的规律，不是大多数人都会恶意囤积土地。因此，今年的土地供应有三个要求，一是增加增量，二是尽快放开存量，三是盘活闲置土地，尽快投放市场。

然而，任星洲认为，虽然中国住房最紧缺的时期已经过去，土地供应并不紧张，但问题是一线城市、二线城市和三、四线城市之间存在分割，因此监管需要更加细化。任星洲:北方、广州、深圳可能还缺房，但有一些三、四线城市，甚至还有一些省会城市。监管需要更加详细，一刀切的措施可能不合适。我们应该有针对性地进行房地产调控和所谓的社会管理。