IMF副总裁朱民：目前中国的房价远远超过民众所得

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图为朱民12日在约翰·霍普金斯大学高级国际研究学院举行的研讨会上的讲话。(资料来源:《深圳特区日报》)

国际货币基金组织副总裁朱民对新兴经济体的发展前景表示乐观。世界经济的重心正在逐渐转移

国际货币基金组织(imf)副总裁朱民最近表示，随着新兴经济体经济的快速增长，当前全球经济结构出现了重心逐渐转移、国家间经济相关性增强等新趋势。在接受媒体关于中国房地产市场监管等问题的采访时，朱民认为，中国目前的房价远远超过了人们的收入，并对中国过高的房价表示担忧。

发达国家面临高债务问题

朱民12日在约翰霍普金斯大学国际问题高级研究学院举行的研讨会上说，近年来，新兴经济体和发展中国家的经济增长率远远超过发达经济体，新兴经济体在世界经济总量中的比重不断上升。中国和其他新兴经济体对世界消费和贸易增长的贡献也在增加，世界经济的重心正在逐渐转移。

朱民指出，从外部资产和负债来看，中国等新兴经济体仍占全球金融交易总量的一小部分，而美国约占全球金融交易总量的60%。美国等发达经济体通过金融市场对其他国家有明显的溢出效应。

他说，欧元区、英国、日本、美国等发达经济体都面临着高债务问题。在发达经济体国内经济需求疲软的背景下，政府通过扩大债券发行来弥补私营部门留下的需求缺口。然而，目前，在许多发达国家，公共债务总额占国内生产总值的比例很高。如何在确保经济增长的同时减少债务是发达国家面临的共同政策问题。

朱民说，目前，世界各国通过金融和贸易渠道联系紧密，影响一国国内经济增长的外部因素明显增多。世界各国之间的政策协调与合作比以往更加重要。

中国的房价仍然太高

新《房地产条例五条》出台后，中国房地产市场是否面临泡沫的危险一直存在争议。在回答凤凰卫视记者的提问时，朱民指出，在金融危机期间，世界各地的房价都下跌了，但只有中国的房价出现了翻番的倒退。尽管这反映了中国强劲的经济增长，但他警告称，中国过高的房价已经引发了许多担忧。

朱民认为，中国的实际国内生产总值在过去五年中增长了50%以上，国民收入的增加也反映在房价的上涨上，但房价仍然过高。特别是从“房价收入比”来看，房价与国民收入相比还是太高了。

面对高房价问题，中国政府应该如何调控？朱民说:“重要的是要认识到，长期的竞争力和生产率是最重要的，我们必须从房地产投资转向实际的R&D和投资。我认为提高生产率一直是中国的一个话题。”

以韩国为例，朱民指出，韩国房地产市场在金融危机期间随着经济起飞而崩溃，因为它转向R&D以支持可持续的经济增长，并提醒中国应该采取一个警告。