张欣购纽约通用汽车大厦股权

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北京新闻地图学/史春雷

张欣，soho中国首席执行官。

昨日，有报道称，由中国房地产大亨潘石屹和张欣牵头的一个财团上周五斥资7亿美元(约合43亿元人民币)购买了美国纽约标志性写字楼通用汽车大厦(General Motors Building)40%的股份，创下了中国私人投资者在美国投资房地产的纪录。昨日，soho中国首席执行官张欣也在其微博上转发了上述报道，并评论称“消息传播迅速”。

《新京报》记者随后要求搜狐中国进行核实。soho中国昨日没有否认，并表示这是该公司大股东的私人投资行为，与公司无关。

Soho中国声称，收购是股东的个人行为

据多家外国媒体昨日报道，除了张欣的家人，上述交易的买家还包括巴西的萨夫拉家族。两人通过一个名为sungatetrust的信托基金购买了通用汽车公司40%的股权，价格为7亿美元现金，不包括买方承担的债务。卖家是一家中东主权财富基金。

当记者昨天要求搜狐中国进行核实时，该公司没有否认这笔交易。Soho中国表示，收购股东的个人行为与soho中国公司及其海外投资策略无关，因此公司不会做出任何公告或其他回应。昨日，soho中国的股价收于6.62港元，微涨0.61%。

昨天，张欣也在微博上默认了上述交易，并表示“消息传得很快。”然而，她没有透露具体金额等任何细节。

丈夫和妻子在三月份去了美国讨论收购事宜

据昨日知情人士透露，潘石屹和张欣今年3月底去了纽约，主要是讨论收购事宜。然而，当时潘石屹只告诉《新京报》记者，他去纽约是为了与soho中国的机构投资者就公司去年的业绩以及未来的融资等业务发展进行沟通。

数据显示，50层的通用汽车大楼位于美国纽约曼哈顿中城最繁华的区域，是曼哈顿的标志性建筑之一。

分析师认为，通用汽车大楼目前的估值约为34亿美元，这也是自2008年金融危机导致该大楼被出售以来，美国房地产项目的最高估值。此次交易也被外国媒体视为“美国商业地产复苏”的最新案例。

张欣公开表示，中国住房市场的泡沫还是破灭了

事实上，张欣有意在纽约投资房地产的消息此前已被多次报道。例如，2012年9月，有报道称潘石屹和张欣将通过一家私人公司收购位于纽约曼哈顿的“索尼大厦”。这栋建筑的价值在7亿到10亿美元之间，但是这个消息很快被两个人否认，称这个谣言是一个“笑话”。

张欣在接受CBS“60分钟”新闻节目采访时承认，她对中国房地产市场并不乐观，称存在泡沫破裂的风险，商业地产零售处于供过于求的状态，这也是soho中国在2012年从“卖地产”转变为“持有地产”的原因。

■链接

张欣的家庭价值167亿英镑

就法律结构而言，张欣目前是soho中国的实际控制人

这一次，中国房地产大亨对曼哈顿地标性摩天大楼的收购引起了人们的关注，张欣一家到底赚了多少钱成了媒体关注的焦点。

据业内人士透露，作为中国最著名的“夫妻”，张欣的家庭资产超过100亿元，因此此次收购没有财务压力。

据《福布斯》杂志2012年的报道，潘和张拥有166.95亿元的财富。根据soho中国2012年的报告，截至2012年底，公司持有的现金和存款总额达到222亿元，可以说是中国负债比例最低、现金最多的房企。

据了解，在北京和上海进行商业地产开发的soho中国并不是一家大型国内开发性住宅企业。然而，由于2007年牛市期间在香港成功上市，募集资金19亿美元，创下亚洲商品房企业ipo融资纪录，使持有soho中国66.5%股份的潘石屹、张欣接近500亿元，赶超当时中国首富、碧桂园第一股东杨；此后，在2008年金融危机的影响下，在香港上市的内地房地产企业股价不断下跌，潘和张的财富也大幅缩水。

值得一提的是，在soho中国目前的股权结构中，潘石屹和张欣由信托基金共同持有，是最大股东；然而，自2005年以来，张欣一直是soho中国在法律结构上的实际控制人，这就是市场通常被称为“张欣家族”的原因。(自曾辉起)

■延伸

国内富人“逢低吸纳”美国房地产

去年，中国人在美国购买了90亿美元；中国可能会动用外汇储备投资美国房地产

不仅仅是张欣，自金融危机以来，越来越多的中国私人投资者和中国企业开始涉足美国房地产市场。无论是商业地产还是住宅市场，“中国买家”已经成为“大手大脚者”的代名词。根据美国房地产经纪人协会的数据，2012年中国买家在美国房地产市场的购买力为90亿美元，仅次于加拿大。

许多公司投资于海洋

一直从事房地产企业战略研究的兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆昨日分析，随着国内房地产监管力度的加大和美国房地产市场的复苏，国内开发商在美国等地投资房地产的案例越来越多。比如万科等公司都在纽约投资，但张欣家族的投资明显不同于公司的行为，因为它属于国内富人的私人家族财富投资。

“公司的投资行为主要是发展，而私人投资更稳定。购买现成的租赁房产将在本期产生收入。”宋延庆表示，2008年金融危机后，许多核心地区的优质房产都以低价出售。今年以来，美国商业地产数据明显回升，国内富人热衷于“逢低吸纳”，成为需求之一。

据外国媒体近日报道，国家外汇管理局正在研究将部分中国外汇储备投资于美国房地产的可行性。据说国家外汇管理局已经注意到美国房地产最近的复苏迹象。可能的投资计划包括购买美国房地产、投资房地产基金或收购美国房地产公司的股份。

社会科学院表示，投资一栋房子宁愿去美国

上个月，中国社会科学院也发布了一份报告，称从中美房地产形势的比较来看，中国房地产市场的崛起是有限的，投资需求也有很多限制；美国正处于触底阶段。根据美国房地产周期的历史情况，这种上升趋势可以维持5到7年，随着空的大幅增长，所以投资中国房地产市场比在美国购买房地产要好。(沈玉清)

■提问

中国会重蹈日本的覆辙吗？

许多分析师将中国目前对美国房地产的“逢低吸纳”与日本财团和上世纪80年代富人在纽约购买摩天大楼的热情相提并论，这也引发了人们对中国是否会重蹈日本覆辙的担忧。

当时，由于日本经济多年快速增长，外资大量过剩，加上加入广场协议后日元大幅升值，一些资金雄厚的日本企业开始大规模在美国购买房地产。

数据显示，到20世纪80年代末，日本投资者在美国购买的房地产占美国房地产总量的10%。最著名的是三菱土地研究所，一家隶属于三菱财团的房地产公司，它在1989年以大约2200亿日元收购了位于纽约曼哈顿岛核心的洛克菲勒中心。然而，由于管理不善和房地产价格下跌，三菱最终不得不在1995年将洛克菲勒中心出售给美国通用电气公司，损失了800多亿日元。同期在美国收购房地产项目的日本公司也大多以亏损告终。

中国目前在美国的购房潮是日本的翻版吗？

对此，中国外汇投资研究院院长谭雅玲昨日表示，当年中国投资者在美购房的投资行为与日本企业不可同日而语，两国的发展阶段、货币属性和全球流动性完全不同，不能简单比较。

不过，她认为，目前中国投资者在美国买房的热潮有投机嫌疑，建议投资者不要盲目跟风。她说:“中国和美国的房地产市场在运行周期、财产税征收和交易法律框架方面完全不同。你不能只看到美国房地产价格相对便宜，就急于讨价还价。”(沈玉清)

近年来，许多中国公司投资了美国房地产

●2013年2月，万科投资1.75亿美元，与美国tishman speyer房地产公司合作开发旧金山豪华公寓项目，万科占70%的股份。

●2012年9月，鑫源地产宣布将以5420万美元收购纽约布鲁克林区威廉斯堡的一处房产。

●2012年1月，海航集团投资1.26亿美元购买了位于纽约曼哈顿中心的凯萨酒店和住宅四星级酒店。

●2011年10月，搜房控股公司斥资6000万美元购买了位于华尔街72号的一个16层培训中心，该中心以前属于美国国际集团。

●2011年8月，香港亿万富翁郑裕彤斥资5.7亿美元购买了纽约、新墨西哥、英属维尔京群岛和达拉斯的五家豪华酒店。

●2011年7月，重庆马克西姆集团以1000万美元(购买加租赁)在洛杉矶购买了100多亩土地，并想复制重庆南滨路的“洋人街”。

●2011年6月，海航集团斥资2.6亿美元收购位于曼哈顿第六大道的一栋办公楼90%的股份。