潘石屹：应降低流通税费 提高物业税房产税

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据中国之声“新闻地平线”报道，博鳌亚洲论坛今天(7日)正式开幕，经济转型和房地产市场监管分论坛将是明天的压轴戏之一。虽然还没有上演，但这个话题已经成为论坛上的一个舆论焦点。

谁对房地产市场和房地产有什么看法？你想听谁的？昨天下午，soho中国董事长潘石屹在博鳌会议中心中央电视台专用工作间接受了中国之声记者的专访。

“北京和上海应该有更多的土地供应”

“在今天这个过剩的时代，土地、房屋和坟墓尤其稀缺。事实上，这完全是人为制造的紧张局势。”这是潘石屹去博鳌的前一天晚上发的微博，已经转发了2000多次。我们的对话开始于发送这条微博的初衷。

潘石屹:在我写这篇微博的时候，我想起了甘地的一句名言:“地球上提供给我们的这些资源完全可以满足人们的生活，却不能满足人们的贪婪。”如果土地得到很好的利用，在中国的城市化进程中，会有越来越多的土地被利用，因为每个家庭都有一个院子，在这个院子里可能会建一个高层建筑，所以土地的集约利用会越来越好。现在我们已经人为地创造了没有土地、房子和坟墓的中国。事实上，中国有一个很大的地方，那就是我们看到了多少山脉和河流，沙漠和戈壁。

记者:人口集中在几个大城市。

潘石屹:中国的城市化进程中可能会有一些大城市，比如北京、上海，它们的城市化进程比较大。因此，随着城市化进程的推进，整个土地供应应该合理、科学地安排，北京和上海应该提供更多的土地。如果土地供应不上去，容积率可以提高。

“中国的住房有一定的泡沫。如果把握得好，三五年就可以消化。”

与任志强不同，潘石屹很少预测房价趋势。任志强在微博上也很受欢迎。昨天上午，一些记者问他是否想买房子，如果房价上涨，老潘拒绝直接回答。在下午与记者的谈话中，他小心翼翼地回避了这个话题。

与潘石屹的谨慎不同，他的妻子张欣最近在著名的美国专栏《60分钟》中说，“我自己的看法是，中国的住宅房地产投资确实达到了极限。”当谈到美国人对中国房地产市场唱衰时，潘石屹承认泡沫的存在，但更多的是表现出他的乐观。

潘石屹:我认为中国的经济发展很快，因为房地产是衍生出来的。如果经济下滑，gdp5%不会达到5%和6%，房地产也不会发展。房地产的健康发展与中国经济有着很大的关系。上次我去台湾的时候，台湾很多媒体问我什么时候会在台湾投资。我想了想，说台湾的经济增长只有1%。只有当你保证8%时，才会有房地产投资的机会。

记者:你最近为什么不投资房地产来建房，这些都是商业性质的？

潘石屹:我认为中国的房地产市场仍然存在一定的泡沫。这并不像大家说的那么可怕。中国没有房子，但是现在中国有很多房子。我认为泡沫可能不会破裂，也永远不会破裂，因为中国的经济增长速度仍然非常快，如果把握得好，可能需要三到五年的时间来消化泡沫。

对房产税征收方式的建议:按面积、按套选择

当谈到如何消化房地产泡沫时，开征房产税被认为是选择之一。上个月初，就在《中华人民共和国物权法》出台后，老潘在微博上建议从第三套房征收房产税。昨天，他想出了另一种征税方法。

潘石屹:今天午饭时，我们还在和朋友们讨论。我说政府不妨提出两套政策，按地区或按方案征收。你认为哪一个比较划算？你可以自己选择一个。

记者:国外有这样的方式吗？

潘石屹:我认为在国外没有这样的方式，因为很多人都说面积和套数有问题。我说你可以做出选择。事实上，政府就商业楼宇物业税提出了两个方案，你可以选择。

论房地产市场的调控:减少流通环节的税费，增加财产税和财产税

中国房地产市场应该如何健康发展？不同的人可能有不同的答案。企业家潘石屹认为有两种选择。

潘石屹:一个办法是通过行政手段限制房地产市场的发展，比如限购。在2007年，它是有限的面积和有限的价格，这有很大的负面影响。如果你想限制销售，你就要离婚。我们试着去思考它是否能被市场调整所调整。政府应做好经济适用房，其余部分由银行利率和首付比例调整。

记者:税收，对吗？

潘石屹:在税收方面，两者是相反的。我的建议是降低流通中的税费，提高财产税和财产税，让有很多房子的人仍然有压力让这些房子出去，让一些没有房子的人可以住在这些房子里。(记者张家宁)

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