赵玉娇：买房的刚性需求

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由于杠杆效应，这使得房子可以与任何金融产品相媲美。只要中国的人口能够保持增长，城市之间不平衡的发展差距仍然存在。对于一线城市的投资者来说，买房仍然是最好的选择。去年底，公司员工在买房和买信托之间挣扎。在与他的交流中，我看到了他买房的心路历程，我觉得这反映了一些只需要买房的购房者的心态。我想在这里和你分享。我应该先买吗？这位员工结婚了，这是第一次买房子，也就是第一套房，这正是需要的。这对年轻夫妇买房的预算是250万到300万元，首付约为10万元。当时，这对年轻夫妇有两个选择:一个是买房子，另一个是买信托产品。我们应该买房子还是信托产品？ 如果你买了一个稳定的信托，年收入将是9%，但你需要继续租房。这对年轻夫妇每个月总共要花75 0 0元的房租。他们可以在北京三环路和四环路之间租三个房间和一个客厅，过着没有债务的小康生活。如果你买房子，每月可以付10 0 0 0元，在北京四环路只能买两个房间和一个客厅，生活在债务和生计中。经过考虑，他们决定买一个信托基金，过上小康生活。出人意料的是，这个决定遭到了两位老人的反对:有什么比买房更划算？在过去的五年里，这座房子至少翻了一番！那对年轻夫妇听得很有道理，但他们仍然犹豫不决，所以他们来问我的意见。考虑到这两个人只计算本金的收入，我建议这两个人仔细计算账目。从2013年到2018年，每月支付将增加其他成本，如税费，以及在此期间将偿还多少本金和给银行多少利息。然后，按照9%的年利率，计算信托公司5年的利息收入，并扣除每月租金费用。相比之下，房子每年的涨幅只有4%，五年后转售的利润几乎等于信托收入减去租金。看到这个结果，这对年轻夫妇有点无知:一个每月还钱，另一个每月还钱。从账面上看，购买信托显然比买房更划算！事实上，它不是。住房有巨大的杠杆作用，10万元的现金刺激了25万元的房子，收入翻了一番。在正回报的情况下，房子有2。5倍杠杆肯定比没有杠杆的信托更划算。从近年来国内通货膨胀的情况来看，中国房价每年适度上涨4%的预期基本可以实现。 事实上，近两年来，我一直在积极倡导为那些只需要在一线城市购买的人购买。一线城市的房地产泡沫仍然相对较小，这是由足够的购买力支撑的，尤其是在北京。纵观整个北方地区，只有少数几个省市经济发展强劲快速。与此同时，北京也是国家的政治、经济和文化中心，从各方面来看都极具吸引力。这导致整个北方地区的人涌入北京，许多父母花了一生的积蓄给他们的孩子在北京买了一套房子。因此，北京房价下跌的可能性不大。当需求持续增长时，房价怎么能不上涨呢？尽管政府一再出台房地产调控措施，希望控制房价，但政府只能控制对住房的投资需求，而不能控制刚性需求。 因此，当第二套住房的信贷比率和交易税持续上升时，杠杆效应就会被冲走，投资住房就变得毫无意义。然而，由于杠杆效应，这使得住房可以与任何金融产品相媲美。只要中国的人口能够保持增长，城市之间不平衡的发展差距仍然存在。对于一线城市的投资者来说，买房仍然是最好的选择。