2013年3月中国“房价暴涨”传说 春节后或应验

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2013年，一线城市的房价可能会继续小幅上涨，但三、四线城市的房价涨幅有限。如果你想在这样的市场里挖钱，你应该放轻松。对于刚性购房者，他们应该尽快进入市场。

2013年的房地产投资是无味的，但放弃鸡肋是遗憾的

狄更斯的《双城记》中有一句话:“这是最好的时候，这是最糟糕的时候；这是一个智慧的时代，这是一个无知的时代。”在作者诞辰200周年之际，它也成为中国媒体引用最多的一句话。

这句话特别适合中国的房地产市场。对于那些已经有了房子的人来说，房价在几年内涨了好几倍，让他们觉得"这是最好的时代"；对于那些只需要买房的人来说，不断上涨的房价让他们感到“这是最糟糕的时候”。

这个故事是由2013年3月的“房价飙升”引发的

被称为“任大炮”的华远地产(600743)董事长任志强，可能是去年房地产报道中出现最多的名字。从2012年4月初，当任志强抛出“明年3月房价将飙升”的言论时，媒体就表示“这种兴奋并不过分”，对任志强的报道从未停止过。

2012年底，英国联合房地产公司董事长郭建波在微博上公开押注任志强。最抢眼的是“赌钱”——“如果明年3月楼市上涨，我就在长安街裸奔10公里”。房地产行业的娱乐氛围似乎越来越浓。2012年，任志强参与拍摄了几部热门电影《拆弹部队》。

如果以上只是旁观者的一个玩笑，那么最近北京“二手房价格每天上涨70万元”的消息打乱了许多潜在买家的心理防线，房地产市场的“岁末”市场变得越来越激烈。

北京师范大学管理学院教授董藩也站出来“破坏现状”。最近，“25年后北京房价将超过每平方米80万元，全国平均房价将在每平方米9万元左右”，这触动了等待购房者的脆弱心灵。

大城市的房价继续上涨

任志强的赌徒们对未来的房价并不乐观，但2012年，也就是“世界末日”的那一年，房价一直在不冷不热地上涨。根据研究机构12月初发布的数据，11月份全国100个城市住宅(新建)均价为8791元/平方米，比上个月上涨0.26%，比上个月上涨0.09个百分点。其中，北京、上海等10个重点城市的房价自2012年以来首次实现了环比和环比双增长，一些重点城市的房价甚至超过了调控前的水平。

那么，2013年房价会怎么样呢？你有潜力挖钱吗？

央视2012年度经济数据万达集团董事长王健林的话或许值得思考。他说:“我认为房价还远没有回到合理的水平，所以我预测在未来三年内房价还会继续回到合理的水平。”在中国的城市化率达到70%之前，房地产开发的步伐不会停止。有些人可能不想听，但这是事实。”

虽然王健林没有给出合理水平的具体解释，但他在随后的央视节目中表示，决定房价的因素有三个:土地价格没有下降，税收成本没有下降，原材料和劳动力成本没有下降，所以当然很难降低房价。在这里，它应该是不言而喻的。

或许，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告》(2012 ~ 2013年)，给了我们一个清晰的答案，而近期住房市场各项指标的总体转折趋势也值得警惕。对于大多数城市来说，如果在房价温和上涨的趋势下，中央政府不采取有效措施，地方政府变相放松调控，那么房价有可能在2013年再次大幅上涨。

看来，2013年一、二线城市的房屋成交量和交易价格的上升是一个高概率事件。

三、四线城市都涨了，空的空间有限

2012年，“鄂尔多斯(600295)房地产崩盘”和“温州房价跳水”已成为不争的事实，这使得住房价格在三、四线城市中占比最大的城市位居前列。相反，2012年底，城市化可能推高三、四线城市房价的声音有所增加。

对此，海通证券首席经济学家李迅雷(600837)认为，人们高估了城市化对三、四线城市房价的影响，未来三、四线城市房价的上涨不会太明显。

从数据来看，三、四线城市的结构性问题已经非常突出。例如，中国北方的唐山市，其2011年的经济总量、人口和商品房成交量分别相当于北京的17%、38%和18%，但其前四年的平均土地出让面积相当于北京的93%。与广州相比，惠州2011年的经济总量、人口和商品房周转量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地周转量相当于广州的94%。

从以上数据可以看出，三、四线城市的房地产过度开发在很大程度上透支了未来的市场需求。因此，三、四线城市未来的房价涨幅是有限的。

2013年挖掘房地产仍然有点慢

对于想从房地产市场挖钱的投资者来说，这可靠吗？

链家地产分析师常庆在接受投资理财采访时表示:“目前市场上有很多高回报的投资产品，二手房交易的交易成本使得投资地产空房有限公司的短期套利成为可能。此外，一线城市都实施限购政策，普通投资者难以达到社保、个税等投资门槛。如果综合考虑房地产市场投资的盈利能力和流动性，房地产市场的短期投资价值是有限的，市场很难看到2009年市场的暴涨。”

记者以购买一套200万元的房产为例，计算了一个账户:如果购买这200万元用于固定收益信托产品，年收入将在20万元左右，一两年后可以取出。如果你购买房地产，在国家的严格控制下，谁能保证房价每年增长10%呢？

在2013年的房地产市场中寻找资金，放轻松。

2013年是自住买家的机会吗？

对此，常清表示:“没有必要盲目寻找低价位。从长远来看，中国的房地产业才发展了20多年，而空的房价却上涨了很长一段时间。此外，从抵押贷款资产的安全性以及家庭财富的保存和增值的角度来看，出台政策只是为了降低房价的可能性较小，而且很难看到2011年第四季度房价的下降。因此，对于那些有此需要的人来说，提前入市和分享资产增值的收入远远高于等待低房价的收入。”

春节过后，将是三月，任志强说的“三月份房价会飙升”也将受到考验。让我们做个旁观者。(记者王琦)