后欧债危机时代 国人置业移民方向看齐李嘉诚

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广州一家海外咨询公司的总经理王玲告诉《羊城晚报》，2013年将被指定为“欧洲移民年”。目前，随着李嘉诚商业帝国对欧洲逢低吸纳投资步伐的加快，许多密切关注投资风向标的国内投资者将注意力转向了这个曾经遭受经济危机的西方大陆。

欧洲购房者向国内中产阶级敞开大门

" 25万欧元(约210万元人民币)，在广州我能买多大？"黄女士四十出头，在珠江三角洲地区开展业务。她已经和一家中介机构签署了一项去希腊的移民计划。她告诉羊城晚报记者，她打算搬家。“我有一些去世的朋友，那里的环境真的很好。”更重要的是，我希望我的女儿能够接受欧盟体系的教育，这对她的未来发展非常有利。”。

羊城晚报记者发现，在今年各大城市举行的移民论坛上，欧洲购房者已经成为“主菜”。除了塞浦路斯、西班牙和葡萄牙这三个以前非常受欢迎的国家，希腊也开始抢占中国市场。

“申请海外购房的人越来越多，而一些欧洲国家的数量有限。在欧洲买房的政策应该不会持续太久。这是处理问题的黄金时代。”一家经营西班牙房地产的房地产公司经理表示，与美国、加拿大和澳大利亚等传统移民国家相比，这些移民市场的后来者在资本门槛和审批程序方面具有明显优势，这意味着投资移民已经向国内中产阶级敞开了大门，但未来可能会收紧。

黄玲用数据向记者证明了当前的移民热。“说起移民，我过去只对英国、美国等感兴趣。，但现在不同了。就葡萄牙而言，过去50万欧元的购房门槛已超过1亿元人民币。”

盈科律师事务所主任梅最近在广州移民投资峰会上也表示，他对过去两年移民热点的转移有着深刻的感受。他说:“现在中国人的投资目的地已经从南美和非洲转移到欧洲。投资行业已逐渐从传统行业转向高科技行业。”

移民产业链迅速形成

移民行业可能是未来几年增长最快的行业之一。今年5月，招商银行和贝恩管理咨询有限公司联合发布的《2013年中国私人财富报告》显示，自2010年以来，高净值个人(可投资资产超过1000万)的海外投资增长了30%。截至2013年初，约60%的高净值个人表示，他们正在考虑或已经完全投资于移民。

如今，资本疯狂涌入移民市场，移民的每一个环节都被各种服务机构占据，试图从中分一杯羹。

在记者走访的每一家移民机构中，欧洲的美丽图景都是不可或缺的:蓝色的大海、空宽阔的道路、整洁的房屋和优越的教育...所有这些都打动了顾问们的心。记者了解到，大多数中介机构会设定三种类型的购房选择，即公寓、联排别墅和独栋别墅，它们的价格不同，这与它们的位置和面积有关。

“我可能不打算将来在中国做生意。资产可以转让吗？”当李先生问时，物业顾问说:“你不用担心这个。我们公司已经与一家银行建立了合作关系，可以根据您的要求进行处理。”李先生告诉《羊城晚报》记者，合同签订后不久，一家银行开始工作。工作人员主动与他联系。“一切都很清楚，我们可以按照章程去做。”他激动地说:“现在(家庭移民)真的是一站式服务，如果他们必须的话，

此外，各大律师事务所也走上了“移民律师”之路。从现实的角度来看，如果你打算移民，你“必须”有自己的律师。业内人士告诉《羊城晚报》记者:“即使你精通当地语言，你也不精通相关法律。你需要律师的帮助来了解一些税收情况和移民政策。”你唯一需要做的就是选择一家可靠的律师事务所。作为中国领先的律师事务所之一，盈科的负责人告诉记者，他们已经收到了许多有类似需求的咨询，并有不少成功案例。

难题

1.25万欧元的财产可能仍需缴纳5万欧元的财产税

一位房产顾问告诉记者:“在希腊买房就像在中国买房一样，需要缴纳一定的房产税和物业费。它与房子的年龄、房子的位置和其他因素有关，这需要更复杂的计算。但一般来说，除了购房所需的25万欧元外，还需要缴纳约5万欧元的房产税和物业费。”

2.购房者只能获得“临时绿卡”

“在希腊买房后，你可以获得永久居住的临时绿卡”。上述物业顾问解释说，永久居民代表可以永久居留，也就是说，获得绿卡。然而，在买房和移民后，他们只能获得临时绿卡，需要每五年更新一次。

买房移民后，移民的户籍仍然在中国。在永久居留期间，投资者不能在当地工作或自营职业，支持日常生活的财政资源必须来自海外。“但你可以在当地做生意。”

3.手续费高达10万欧元

虽然房产本身可能不贵，但移民的中介费和手续费并不低。一家移民机构表示，他们提供的服务是先申请学习签证，然后一对一陪同去当地学习。如果合同签署成功，将有助于整理必要的文件和聘请律师。此类服务的费用约为人民币48，000元。如果不能达成一致，公司将收取23000元人民币的检验费。此外，移民在处理文件时还需要支付法律费用和第三方费用。“这样，如果你花25万欧元买一栋房子，就要花大约35万欧元才能完成移民回家的目标。”(记者刘山)

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