70城市房价9月全线上扬 温铁军: 要排除万难征财产税

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数据显示，9月份，全国70个大中城市中，有65个城市新增商品房价格上涨。与8月份相比，四川省漳州市增幅最高，为1.9%，温州市增幅最低，为0.3%；目前中国房地产市场逐月上涨始于2012年底。2012年12月，中国70个大中城市中的54个城市房价环比上涨，房价上涨的城市数量创下今年新高。迄今为止，这一最高“纪录”仍几乎是2013年的最低水平。除了1月份53个城市房价环比上涨之外，2013年2月至9月，中国房价环比上涨的城市数量仍保持在62个以上。

从同比数据来看，火热的房地产市场更加明显。截至9月，中国70个大中城市房价同比上涨，城市数量连续三个月保持在69个的高水平。9月份，北京房价同比上涨20.6%，居各地区首位，其次是上海、广州和深圳，同比分别上涨20.4%、20.2%和20.1%。

为什么房价持续上涨？温铁军认为，中国仍在由地方政府和房地产开发商共同推高房价，导致房价过度上涨。

“不管世界上有什么样的制度，只要有多余的金融资本，它肯定会与房地产资本结合。一旦金融资本与房地产资本相结合，肯定会推高房价，使两大资本集团受益，从而吸引大量投资。”温铁军进一步解释说，金融资本和房地产资本的结合是世界各地普遍存在的现象，其结果是2007年的次贷危机和2008年华尔街的金融海啸，最终演变为金融危机的爆发。房地产开发商和地方政府联手推高房价，使其涨幅超过任何投资。无论是投资工业还是股票，都不可能达到投资房地产的速度，因此大量资金被投机性地投资于房地产，这进一步加快了房价的上涨速度，误导了中国经济的发展方向。

我们怎样才能降低房价？温铁军表示，这取决于中央政府开征房产税和开征房产税的决心。

温铁军表示，目前，大量房屋是投机性的，城市中产阶级可以拥有2-3处房产，因为房产升值可以保值增值。一旦开征物业税，就意味着有几个拥有数千万资产的套房，物业税按1%-3%的比例征收，每年要缴纳几十万的税款。这时，他们别无选择，只能卖掉房子，这样房价就会下跌。

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