楼市火上浇油 调控依旧两难

本篇文章1679字，读完约4分钟

事实上，早在黄金周之前，房地产市场就已经开始升温，尤其是在一线城市。截至8月，全国房地产销售额同比增长23%，其中一线城市销售额同比增长29%，大部分时间处于全国领先地位。相应地，在8月份的70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量进一步从62个增加到66个，一线城市房价同比涨幅加快至18%左右。早期信贷(尤其是抵押贷款)的快速扩张、稳定的政策预期、以往调控措施的消退效应以及房地产市场坚实的基本面共同推动了近期房地产销量和价格的增长。

泡沫正在逼近？

未来房地产销售和房价会加速并再次失控吗？目前，这种情况不太可能发生。我们的基准预测仍然是，未来几个月全国房地产销售将适度增长，同比增长率将在10%左右，明年的年增长率为8%-10%。支持这一预测的一个重要原因是，与年初相比，自6月份的流动性冲击以来，信贷和流动性状况已经收紧，预计未来将保持总体稳定。这将把未来住房抵押贷款的增长限制在/0/。事实上，据媒体报道，最近全世界越来越多的银行收紧了抵押贷款。这不是因为任何新的规定，而是因为抵押贷款在年初的快速扩张已经消耗了大量的银行贷款，所以很难满足更多的抵押贷款需求。抵押贷款是当前房地产销售反弹的主要推动力。

政府将如何回应？

毫无疑问，政府现在面临着两难的境地，但是决策层在不久的将来不会出台新的综合治理措施。除了上述基本可控的增长前景，以下因素也会影响决策:

经济增长的势头仍然不稳定。尽管第三季度增长出现反弹，但随着补充库存热潮消退，最近的增长势头似乎已经放缓。

没有任何增量刺激，房地产建设活动是支撑经济稳定增长的关键。如果过度监管导致房地产建设和投资放缓，将再次给经济增长带来重大下行风险。

监管和超重的影响可能是有限和有争议的。目前，调控措施主要依靠对购买和贷款的行政限制来抑制投资需求，这已经引起了市场扭曲的担忧，其边际效应也可能减弱。此外，目前房价上涨似乎主要反映了大城市的供需失衡，进一步的行政措施可能只会加剧这种情况。

时机尚未成熟。将于11月召开的三中全会将公布未来几年的改革议程，之后政府可能会出台一个房地产调控的长期机制。因此，在短期内引入新的控制措施是相当仓促的。

全国房地产市场的不均衡表现使得政府不可能出台国家控制措施。尽管一线城市的房地产销售正在蓬勃发展，房价也在迅速上涨，但大多数二三线城市的房地产仍受到前期库存相对较高的制约，复苏相对温和。因此，在房价上涨过快的城市引入有针对性的措施不仅更加有效，而且有助于保持全国房地产活动的基本稳定。

话虽如此，政府不太可能袖手旁观，让大城市的房价飙升。未来几个月，政府可能会在一些大城市采取有针对性的行动，比如加强或重申监管的基调，严格控制高端住房的销售，为开发商提供窗口指导，以及隐性控制抵押贷款。此外，我们相信政府会继续增加经济适用房的供应。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0