专家：中国商业地产“大跃进”或成“城市黑洞”

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该建筑面积为120万平方米，被美国《时代》杂志称为世界上最大的商业综合体。到目前为止，空广场已经超过36%，只有空广场的面积接近天安门广场。

这只是中国快速增长的商业房地产形势的冰山一角。随着我国城市化的不断发展和商品房管制的继续，许多地方相继提出了大规模的城市综合体建设方案。

尽管各地屡遭失败，但这并不妨碍一批新项目匆忙上马。

据房地产流通服务商“易居中国”统计，从2011年到2015年，中国20个重点城市新增的城市综合体总面积预计将超过1.6亿平方米，其中约55%的增长集中在中西部地区的新城市。

根据研究机构世界联合房地产公司的统计，中国在建的综合建筑数量是已建成综合建筑的四倍，计划中的综合建筑的规模大约是在建综合建筑的四倍。

据业内人士称，一些地方政府建设城市综合体的正式计划只是所有计划的一部分，下属地方往往会根据上级的计划搭顺风车，自己开发更多项目。

在中国西南部的一个省，有129个省级规划的复杂项目，每个地区纳入规划和开发的项目数量是这个数字的两倍。

记者发现，这些规划已经达到了令人难以置信的水平:一些县只有数万人口，并提出要建设六个城市综合体，其中最大的是60万平方米。

对于地方政府来说，开发商业地产的最大目的在于土地财政:不仅是土地出让的地价收入，商业项目的完善也将带动整个地区的土地和工业价值。

此间专家表示，中国商业地产的热潮不是由市场带动的真正需求，而是当地gdp的推动。一只看得见的手一直在吸引资本力量，他们两人一起努力在大市场上吹起泡沫。

“这么大规模的地面工程真的有大跃进的嫌疑。大规模同质化的购物中心被引入市场，最终会在一个城市甚至一个城市群形成恶性竞争，引发未完成的尾巴和空家园等多重风险。”广东中原地产项目经理黄桃表示。

专家警告说，由于城市综合体集中了优质的土地资源和大量的资金，一旦过剩导致泡沫破裂，它将成为城市的“空壳”和“黑洞”,这不仅不能充分发挥整合优势，而且会造成叠加浪费，其后果将比住房市场更严重，这将带来更多的土地资源和社会资本的浪费。

“中国房地产市场的泡沫可能不会从住宅开始，而是从商业地产开始。”中国房地产数据研究所执行主任陈胜说。

专家表示，刚刚结束的中共十八届三中全会提出，市场应该在资源配置中发挥决定性作用。从这个意义上说，中国的一些地方政府可能不会直接禁止市场做任何事情，但至少他们应该认真思考政府制定的大发展规划是否合理。

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