杨红旭：2014年下半年一线城市房价或止涨

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我们看新建商品房的价格变化，不包括经济适用房。与上月相比，在70个大中城市中，有1个城市房价下跌，3个城市房价持平，66个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.3%，最低的是0.5%。

与去年同月相比，在70个大中城市中，温州房价下跌，69个城市房价上涨。11月份，上海房价同比涨幅最高，为21.9%，最低为1.2%。

11月份，新房和二手房均同比上涨，只有温州出现下跌，尤其是在北京、深圳等一线城市。11月，北京和深圳的新建商品房价格同比上涨逾20%。上海位居榜首，同比增长21.9%。北京和深圳的同比增幅相差不大。然而，它反映了一种趋势。自今年下半年以来，全国主要城市，尤其是北方城市广州和深圳的房地产市场的成交量和价格一直在上升。11月份，中国房价仍居高不下，只有温州房价同比下跌，延续了前几个月的上涨趋势。

现在看来，稳定的预期仍然非常重要。十一届三中全会《全面深化改革决定》提出要加快房地产税收立法，及时推进改革；建立全社会房地产、信贷等基础数据统一平台，促进部门间信息共享。今后，随着房产税的立法和改革措施的推进，我相信这匹猛马上马的日子已经不远了。

《经济之声》特约评论员、上海亿居房地产研究所副所长杨红旭对此发表评论。

对于北上广深、深市四大城市的同比增速，杨红旭认为，总体而言，房价环比增速从4月份开始持续下降。11月份，全国70个城市的月平均增长率降至0.55%，但同比增长率继续上升。全国70个城市的年平均增长率为9.6%，仍在扩大。从地区来看，全国一线城市的环比增长率仍然较高，但不再是最高的。一些城市的增长率较高，尤其是一些二线和三线城市的增长率最高。四个一线城市的增长率低于1%。例如，北京的增长率只有0.7%，上海也只有0.7%。因此，总体而言，房价环比增速正在下降，一线城市仍处于热点区间。

一线城市环比增幅进一步收窄，是否意味着房价真的在上涨？杨红旭说，拐点一般是环比的增加，这将由增加变为减少，从而导致下降。目前仍在上升，但增速在下降，即上升，但上升势头被抑制，即上升势头有所下降，但没有从上升变为下降。什么时候会变？明年下半年，所谓的环比增幅可能不会移动，甚至不会从上升变为下降，但这需要时间。据估计，大约在2014年，这将需要三个季度的时间。

至于“京七条”、“深八条”、“沪七条”等措施的出台是否会对房地产市场产生降温效应，杨红旭分析认为应该会有一定的效果，其效果体现在两个方面。首先是外部购买限制。门槛进一步提高，一些人马上失去了买房的资格。例如，在许多城市，它的第二套贷款提到70%的首付从60%的首付，这等于贷款的难度，所以它。另一个影响是，我认为局部地区正在收紧，但市场正在降温。这是一种心理影响。因此，从实际的角度来看，我们也发现一些热点城市，包括11月和12月以来已经脱离本地的15个城市，已经出现了楼市交易降温、房价上涨回落，甚至有些城市出现了同比上涨的高峰。例如，像郑州，据说10月份的同比增长率为12.5%。根据最新发布的数据，11月份同比增速回落至12.4%，这意味着北京率先出台新的地方政策，因此其势头将明显降温，同比增速将出现拐点。在接下来的几个月里，所谓的环比可能会从上升变为下降。

关于短期房地产调控政策是否不会发生太大变化，杨红旭认为，中央层面的短期调控依然平静。首先，中央政府非常重视市场机制，因此，房地产调控并不经常被提及。二是正在从短期机制向长期机制过渡，长期机制仍在进一步规划中。因此，在中央一级，暂时不会有主要的市场导向的监管政策，但不能排除在未来几个月内可能会发布类似的计划和文件，例如，在长期机制中。这是可能的，但它是一个大纲，而不是具体的东西。因此，未来的调控政策趋向于缓慢消退或不像以前那样频繁，这一趋势相对明显。

三中全会《决定》提出要加快房地产税收立法，及时推进改革；建立全社会房地产、信贷等基础数据统一平台，促进部门间信息共享。现在一些地方已经试行了财产税。财产税会全面征收吗？杨红旭解释说，财产税是长期机制的一个重要组成部分，因为长期机制更多的是关于用经济手段来调控房地产，而税收是其中的一个重要表现形式，而且税收是分结构的。房产税现在的重点是开放和交易环节，但在未来，它会增加社会环节的税收，这就是房产税的推广。这是在稳步推进的过程中，但它提到了一项立法，所以我不认为它会在全国人民代表大会的整个立法通过之前在全国推广，但在立法之前，它不能阻止它被进一步试点，也就是说，第二批试点城市的启动仍在紧张的准备之中，但这项立法可能需要很长时间，可能需要几年才能颁布，然后在全国推广。

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