【财讯】第二落点：关于房产税的三个别担心

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最近湖南湖北省房产税的消息受到广泛关注，政府部门的说法前后大不相同，内心似乎非常矛盾。 有人担心房产税不能降低房价，有人担心影响土地财政，也有人担心得不到收入。 我觉得没必要担心。 房地产是卫生纸啊。

本周，湖南湖北省制定房产税细则引起广泛关注，这个消息最初是来自国土部网站的信息原稿。 之后，媒体的爆炸物储藏室、二套房的全面开设等详细情况明确了，但相关的地方政府否定了“正在制定细则”的说法。 但是媒体继续挖出湖北鄂州、湖南湘潭两个城市进入考试的消息。

消息变了，不让周围的人开心。 地方政府犹豫不决，可能有各种担心的市场人士也议论很多，是有助于降低房价，还是增加经济下降的风险？

我们认为房价下降，房产税一定是有用的“大杀器”，但现在全面推进房产税，可能会使这项政策彻底发挥威力，促进房价合理回归的效果非常明显

如果全面征收房产税，就会彻底破坏房地产的投资品属性，拥有不动产、拥有多个不动产的人，会陆续向政府征收。 现在一年的租金收益率可能不到2%，如果设定1%或1.5%的房产税，或设定2%的房产税，房地产持有的现金流收入会大幅下降或为零，但房贷利率等现金流支出。 这种情况下，有房子的人要么出售，要么成为雷锋，没有其他选择。

此外，目前，本轮中国经济已经持续了三个季度，从公司利润和股票市场的表现来看，公司家级财富大规模缩小，普通人收入增长放缓，部分公司如摩托罗拉裁员，部分外资撤出中国 从更长的周期来看，计划生育政策的比较有效实施，可能会减少新生人口，对未来房地产市场的诉求不太期待，空房源可能会增加。

现在，关于一些城市的房价反弹，只不过是一些人的“惊弓之鸟”行为，看到利率下降标准化，政府认为必须开始印刷纸币，以赶上金融危机。 实际上，由于热钱外流等理由，即使现在政府有意愿，也没有继续印刷纸币的能力。

因此，目前，征收房产税、全面征收房产税，降低房价的效果会减半，整个楼市不可能下跌30%到50%。

另一个反对的声音来自在上位买房子的一部分民众。 但是这个小伙可以先安抚一下。 反正你可以上升。 暴跌到银行抵押追加贷款，强制提前还款，这部分人会悲剧，但谁不听政府的风险提示，必须在房价“不合理”的时候购买房子？ 低估风险的人当然应该承担风险。

很多市场人士收到房产税后，就不要收土地出让金。 否则，不合理，反复认为有抢钱的嫌疑。

这些人简直是揣测啊。 他们看到已经试点的城市不收土地就让钱吗？ 上海、重庆土地出让与其他城市没有很大差异，同样可以接受。

地方政府真正的担心是征收税金，土地继续销售，但是如果房价暴跌了，土地卖不出去怎么办？ 特别是拆迁价格高的情况下，卖土地不能赚钱，土地财政根底断了，需要人命。

这确实值得担心，但并不是没有办法弥补。

最直接简单的方法是多收房产税，税率高，征收范围广。 关于拆迁等价格，完全可以控制，所以不要补偿一点。 另外，可以对准备拆迁或拆迁后进行补偿的房子进行强力征税。 不管怎样，很多人拆了十多套，别人眼睛红，没有天理吧。

另外，在政府真的有这种担心的情况下，我们对土地售罄的城市，首先征收房地产税，对还有大量土地计划出售的城市，先告诉他们不接受，土地基本相同后开始收入，就最

另外，对许多地方政府来说，住房生产税的收入今后几年，但土地出让不一次重复，现在面临巨额支出，而一次不重复的收入比潜在的现金流收入有趣得多。

我该怎么办？ 旧社会的方法是提前收到。 “鹅肝的税一共是99年了”。 这是旧社会官僚的智力缺陷，干泽捕鱼的方法。

我们可以出个好主意证券化啊。 房地产税未来的收入是借钱，不是可以把相应未来几年的现金流变成当期政府可以支配的“收入”？

有些市场人士认为房产税收了也没什么用。 收可能不公平，但更重要的是收入不会上涨。

一级的担心是政府可能做不好。 房地产税被认为每个人都有逃税的意愿，但地方政府机关有可能选择执法工具。 例如，拥有多套房的官员被免除，拥有多套房的一般居民占有被强制征收的多套公租房等保障性住宅的免除，给予购买商社强制征收的税务部门相关人员免除行贿，不强制征收行贿。

我认为这些担心是毫无意义的。 在中国经济的其他行业，税收歧视的现象比较多，为什么你的房地产行业是特殊的？ 考虑到现在的地方财政压力巨大，钱不够，真正重视这个税源的话，选择性征收的可能性和不公平的范围就不太大。

第二层担心逃避民众的手段。 有些刻薄的话，很多人担心假离婚、夫妇每人一组、孩子到了18岁就独立成一组等，有可能用各种各样的方法应对房地产税。

魔高一尺，道高一丈，对应的技巧也很简单。 第一手，对单身家庭的第一套房征税，让这些人偷鸡也不吃一把米。 第二个把戏是根据与离婚、继承等产权变动相关的市场价格征收高税率的其他税种。

最后越来越多的担心是刁民不交叉怎么办？

不要担心政府没有招募。 因为地方政府可以完全结合房地产税和其他各种“权利”。 例如养老、医疗保险、孩子入学、升学、大学入学资格、公务员考试资格、甚至是准生证等。 把房产税的纳税证明书拿来，不然什么都不做，看你怎么办？

另外，也有担心经济太差的话该怎么办。 我认为征收房地产税为将来的政府提供了拯救经济的工具。 经济真差，衰退严重，出现大规模失业，热钱层出不穷，正好可以把“免税房产税”用作刺激政策呢。

总之，房地产这一领域的政策不稳定性本身成为稳定的市场期待，如果政策稳定就没有习性，不能期待吧。

写作:杨宇