【财讯】物业税征收悬疑

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今年税务部门在全国开展房地产模拟评价税，物业税“空转换”的事业在部分地区试行6年以上后，向全国宣传。

商报记者从某股份制商业银行上海分行房地产部的员工那里获悉，前几天，其所在的总银行在年度职工会议上，物业税将在今年第一季度落地。

深圳市政府发布的《深圳市综合合作改革三年( 2009—年)实施方案》确定了今后三年深圳综合合作改革的首要复印件和任务。 方法包括在中央申报中将特区的范围扩大到全市和探索征税业税等。

关于今年是否进行全国征收，财政部财科所的相关专家在接受媒体采访时表示，年不动物业税，最早也要等一年。

国税总局的一位司长在会议上提到了物业税问题，即使以最快的趋势推算，国税总局和财政部方面达成一致方案也至少需要半年多的时间，然后方案向国务院报告，国务院重新报告人民代表大会的批准，至少8、9个月的 因为，如果明年年末市可以对商业地产征税的话，已经是最快的了。

作为抑制房价的武器，最近相继发表了物业税。 记者从权威渠道得知，1、2年内物业税发售的可能性很低。 但是，根据管制的需要，有可能逐步制定现在已经实施的房地产差异税收政策等相关措施。

刘桓是中央财经大学税务学院院长、教授、税务方面的资深专家。 刘桓介绍说，现阶段物业税的征收和平民想象的基于住宅的物业税的征收还有一定的距离。 但是，物业税也可以分阶段实施。 实施的第一步是商业不动产，通过稍微调整不动产税收，成为接近物业税的方法。
刘桓介绍说，物业税是保有税。 商业地产已经有税种，土地使用税、房地产税和物业税相近。 但是方法不太规范，征收对象也不同。 现在谁经营谁，实际上谁拥有谁。 所以把经营者的税金变成所有人的税金。 另外，税率有点低，征收管理方法也要进一步完善。

孟晓苏在“2009博鳌房地产论坛”上再次重复了去年他提出的一个观点——从小产权室征收物业税。 他认为征收物业税推动了房地产税制的改革，为地方政府处理土地财政问题和农村土地流转问题开辟了思路。
孟晓苏认为，许多发达国家和快速发展中国家有地税、物业税，有些国家75%的税收来自地税、物业税。 现在中国的房地产税制有问题，在交易环节收钱，在保有环节收钱，而且交易环节的税金太重，明显不利于老百姓的购房、交易活动。

尚文教授表示，物业税集房产税、土地使用税、耕地占用税、契约税4税于一体，以前征收的土地出让金也有可能合并到物业税中。 征税后，需要原来不双重支付的土地出让金，可以用纳税方法分期支付，可以降低负担。

等级标准是最一般的所有者，即只有一套私人住宅的所有者，同时在该不动产面积低于一定标准的情况下，免除征收物业税的所有者只有一套不动产，但面积是一定的标准。 拥有两套和两套以上的不动产，全额征收物业税。 一句话，基本上自住者不征税，超过居住标准征税。

物业税的征收特别使用累进税制，提高投机申诉的交易价格，比较有效地打击房地产投机活动，稳定房价，在一定程度上打破房地产投资行业的泡沫。 通过差别税率调节房地产市场，对高级别墅居民增加征税额，对一般住宅居民减少征税，减免物业税，从而大幅度减少购房中的“贪婪大”心理，在一定程度上节约土地资源，增加住宅供应量，降低房价
五级累进物业税:建筑面积小于90平方米，免除的90平方米-120平方米，低级物业税。 120平方米-180平方米，中级物业税。 180平方米-250平方米，高级物业税。 20平方米以上及所有独立别墅、超级物业税(香港字资产管理企业董事局主席吕麒元)

农业银行高级经济学家何志成说，今年物业税完全可以征收，在今年的“两会”上物业税将成为讨论的要点。 他说目前税务总局的初步意见是第一家不征收物业税。 他说，物业税于年开始实施，初步在商业用房范围开始征收，然后在新房范围开始征收，先在一点地区试行，将土地出让金转换为物业税，采用新的老划分方法。

“中国物业税改革研究”课题组的作者之一国务院快速发展研究中心产业经济研究部副研究员王晓明认为，关于税率设计，中央应该设计统一的税率范围，使各地方政府在这个范围内可以自行选择。 通过不增加居民税负的“倒算大体”，考虑到纳税人的受力，不能把税率范围设定得很高。 那个课题组根据推算，认为房地产市场上的判断价值的0.3%—0.8%比较好。

市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓、市政协常务委员、原北京市地税局局长、中国国际税收研究会副会长王纪平关于税率，也分别预测物业税征收税率应该在0.5%到1%之间。

征收物业税前期调查的政协委员洪亚敏说，关于征收物业税已经有很多方案。 基本的方法是按市场价格评价，打折后按一定比例计算税金。 例如，市价每平方米2万元，打7折或5折，打5折建立基数，可以按一定比例征收，预计从1%左右开始征收。

尚文认为物业税以房产税( 1.2% )为参考标准。 每年判断房屋所有者的不动产，从判断价值中减去30%的费用乘以1.2%的税率(公式:缴纳的物业税=判断值×(1-30%)×1.2% )。 “超过房地产税则可能会导致房地产领域变动。 ”。

物业税的征收方法有两种不同的说法。 一是根据房价征收，有可能是一个住宅的合计金额的“0.6%-6%之间”和“0.9%-2.4%之间”这两种。 另一个按面积计算，用120平方米划分边界线，大城市上浮20%到144平方米，不足边界线减半收取，超过边界线全额征收。