【财讯】国务院出台楼市调控政策

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通知全名“国务院坚决抑制部分城市房价上涨的通知”。 通知提出以下五个要求。

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定的房价和住房保障职责:稳定房价和住房保障事业落实省级人民政府的总责任，实行城市生活的人民政府切实实行的职工责任制。

二、坚决抑制不合理住房的指控:地方政府可以根据现实情况，采取临时措施，在一定期间内限制购买案例的数量。

五、加强市场监督管理，严禁非房地产产业国有及国有控股公司参与商业性土地开发和房地产经营业务。 国有资产和金融监督管理部门要加大调查局的力量。 >>>>

两套住房贷款是指利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，都必须按照第二套住房贷款政策执行。

两套住房贷款的定义方法:商业银行在申请个人住房贷款后，立即通过中国人民银行个人信用新闻的基础数据库查询借款人的信用状况，申请贷款后，将相关情况立即输入该数据库，“第一套

两套住房贷款认定标准:利用银行贷款购买住房的家庭再次向商业银行申请贷款时，都必须按照第二套住房贷款政策执行。 >>>>住房贷款政策的变迁

朱中一认为，今年全国的房地产销售量肯定比去年大幅减少。 第一，由于去年销售量的基数高，今年的投机性购买资金将撤退，改善型住宅贷款等门槛将提高，展望者将增多。 未来房地产价格上涨幅度分化为地区。 中西部地区的价格不太快的话，预计会稳定上涨。 东部地区房价高的话，地区不好的楼盘有可能降价，地区好的楼在高位维修，二手房比单手的房间价格更快宽松。 【详细情况】

北京采取了暂时措施，限制了新购买商品的住房复盖数。 从通知发布之日开始，暂定同一买家规定本市只能购买一套商品住宅。 另外，《通知》还要求加强商品房的预售监督管理。 对于取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，3天内不重复公开所有销售房源，以申报价格的明码价格进行对外销售。 【详细情况】

在意见中，“坚决抑制房价高涨，严格限制投机性购买住房”被置于突出位置。 根据意见，商业银行可以根据风险情况，以家庭为单位，中止购买第三套以上的住房贷款。 严格限制各种名义炒作和投机购买者，对1年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民，中止购买住房贷款。 根据
意见，房地产开发公司严禁在土地转让合同约定的开工、竣工时间严格采用土地，闲置土地。 房地产开发公司在“青岛互联网房地产”和销售现场规定，从“商品房预售许可证”批准之日起10天内，所有准销售住宅资源和各房价不要一次性重复公开。 【详细情况】

4月16日，天津国土房管部门发布了监督管理房地产市场的6项措施，业内称之为“津六条”。 《津六条》规范了商品房的销售管理，向房地产开发公司申请办理销售许可证后，10天内可销售的房源要求天津市国土资源住宅管理局房地产综合新闻网络不要一次全部公开。 严禁在变相盘舍不得出售房屋计划，严禁在商品房项目取得销售许可证之前，以会员卡、优惠卡、选择卡、诚意金等形式变相收取房价货款或预定金。 【详细情况】

被称为“史上最严格”的房地产新“国十条”颁布后，海南于5月1日也开始实施“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康快速发展的通知的实施意见”(以下简称“意见”)。
对海南来说，新“国十条”最让购买者吃惊的控制是“在商品住宅价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可以根据风险状况，暂停购买第三套以上的房贷。 对不能提供一年以上当地纳税说明书和社会保险缴纳说明书的非当地居民停止购买住房贷款”。 【详细情况】

根据《通知》，深圳严格执行国务院国家对购买不同住房贷款的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)的差异化信用政策，限制各种名义炒作和投机买家。 商业银行根据风险情况，停止购买第三套以上住房贷款对不能提供一年以上能力纳税说明书和社会保险缴纳说明书的非当地居民停止购买住房贷款。 对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 【详细情况】

第一套房贷款的首付比例必须在30%以上。 二套房贷款首付的比例必须在50%以上，贷款利率必须在基准利率的1.1倍以下。 三套房以上贷款首付的比例和贷款利率必须大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理大致自主明确。 建部应当与人民银行、银监会合作制定第二套住房的认定标准。

在房价过高的地区，可以暂停发放三套房以上的房贷。 对1年以上不能提供当地纳税说明书和社会保险缴纳说明书的非当地居民停止购买住房贷款。 地方政府采取暂时措施，在一定期间内限制购买案例数。

做好吸引个人合理房费、加快制定调节个人房地产收益的税收政策的土地增值税征收管理工作，对价格过高、涨幅过快的房地产开发项目进行积分清算和检查。

依法加快闲置房地产用地处置，对回收的闲置土地重复为普通住宅建设优先安排的完全土地招揽制度，寻找“综合评价”、“一次竞价”、“双向竞价”等转让方法。

将住宅的销售价格、套房数量、套房面积、保护性住宅的建设比例、竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套房型住宅的供应结构比例按照有关规定严格执行。 房价过高、上涨过快的地区，必须大幅度增加公共租赁住宅、经济适用住宅、限价商品住宅的供给。

切实完成每年300万套保障性住宅、各种小屋区住宅改造280万套从业任务。 好好制定-年保护性住宅建设计划，在年7月末之前向全社会公布。

依法严格调查土地闲置和炒地行为，限制有违法违规行为的公司新购买土地，严禁房地产产业以外的国有及国有控股公司进入楼市，对有土地闲置和炒地行为的开发公司，商业银行进行新的开发专业

对于取得预售许可或办理现房销售备案的项目，必须以申报价格的正牌价格对外销售，而不是一次性重复公开所有的销售房源。 对有按揭抛售、抬高房价等行为的开发公司，加大曝光和处罚的力度。

各地必须迅速向社会公布住宅建设计划和住宅用地年度供给计划。 住宅建设部要加快个人住宅新闻系统的建设。

证明:一套合计金额120万，判断价格100的不动产的例子:
1、第一套房:新政实施后，买家需要多支付10万元首付，贷款额下降，因此借款人每月减少614.34元的供给。 二套房:新政实施后，买家多付10万元首付。 由于贷款额下降，贷款每月少747.34元，总还款利息可节约79361.69元。

在购买纠纷中，因购买者违反合同而退房的比例达到总纠纷比例的7成，到目前为止不到2成。

在4天内，向北京二手房市场追加顾客的诉讼只不过2000组，相当于13日追加的诉讼

短期内不再看房的比例达到67%，只有10%左右的顾客认为政策的实际效果。

4月14日至18日，北京二手房房源达到3000套，比以前市场平均水平上涨40%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到2倍。

60%的房主表示不涨价，20%的房主希望降价，特别是全额的购房者现在可以打折3-5%。 [详细情况]

除非国家政策取消，否则利率折扣一旦明确，将一直维持下去。 这意味着今后无论基准利率如何变化，折扣后的实际利率变化幅度都将缩小30%。 如果未来的中央银行贷款利率上升了0.54个百分点，对7折利率住房贷款顾客来说，实际利率只会上升0.378个百分点。

北京首次出现城市、郊区房价下跌的现象，即郊区新建房价高于部分城市八区的二手房价格。 城市、郊外价格下降从来没有出现过，第一个原因是城市房屋很少。 在这个涨价中，肯定有投资性的诉求，开发者们也有可能支付将来的房价。

深圳今年12块保护性住宅用地中，多数位于特区的关外偏远地区，但位于深圳顶级豪宅区的香蜜湖。 这个地区周边的新建住宅平均价格达到5万元/平方米，所以打算在顶级豪宅范围内建设保护室，有的业界人士不停地喊“不擅长”、“胡说八道”。

海南的房地产现在令人担忧:海南国际观光岛概念上市后，来自各地的买家蜂拥而至，一点开发商让大家存款，是不会靠近的。 楼价一天一天上涨，谁也不知道多少钱。 7万元/平方米的天价房间也不能压倒投资者。

楼市的交易已经达到了惊人的爆炸性情况。 在上海，情况差不多。 进入3月，上海二手房的成交量和成交量出现了，许多新楼盘的中小户型甚至“一阳光”一天就卖完了。

专家指出，政策上没有规定开发商开工的项目必须在一定的时间内完成，因此必须在获得地块后两年内开工。 这是因为很多隐藏盘的开发者使用“拖曳”战略，在地价、楼价行情好的时候销售，出售好的成本。

一夜之间，楼市又“疯狂”了。 “漏水排队”“阳光”取代了“打折潮”，成为杭州楼市的新名词。 由于投资者只对特定地区的楼盘感兴趣，投资者的收购潮对杭州楼市影响不大。

月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业有限企业以40.8亿元的合计金额拍摄朝阳区崔各庄乡大望京村环境整备土地储备项目1号地，楼面价格达到27529元/平方米，年成为北京土地市场第一家地王，成为北京住宅历史上最单价的

深圳市土地房地产交易中心2日捆绑转让了3个酒店用地，最终交易价格超过拍卖底价达到6.1595亿元，溢价达961.67%，成为深圳商业地王。 根据解体，三个用地合计金额以6.8亿元计算，大楼地价平均每平方米18783.49元。

原来属于二线城市广西南宁、柳州市，地王频繁出现。 广西南宁市原民谣广场附近的金浦路141-1号g c -003地块以每亩8650万元，合计金额15 .9亿元拍摄，大楼地价超过万元，成为目前南宁、广西土地转让史上最高的成交单价。

上海北区苏州河北岸东块1街坊以70.2亿元的天价落入华侨城集团袋子，地板价格为52783元/平方米，成为新的全国单价“地王”。 这个地块的起始价格达到了47亿元，保证金达到了18.8亿元，自上海以来就被称为竞争门槛最高的地块。

被称为“中国第一拍”的广州亚洲运城地块的拍摄，这次广州亚洲运城地块的拍卖底价达到165亿元，还必须支付20亿保证金。 经过44次举牌，最终7日，由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价获得，创下了全国地王新纪录。

241次，溢价为5.19亿元，溢价率为287%，4月2日，在长春举行的国有土地出让仪式上，举行了以国企为舞台的永辉房地产企业和民营企业龙创地产之间的争夺。 龙创最终以7亿元采摘了长春市的净月樱区划，成为了今年的长春新“地王”。